原创《不日光，很丢人》：本论文可用于日光论文范文参考下载，日光相关论文写作参考研究。
马年农历新年伊始,沉寂已久的大兴天宫院区域迎来了“遍地开花”的开盘潮.保利首开·熙悦春天、鑫苑·鑫都汇、中国水电·云立方、金融街·融汇等多个项目连续取证入市,住总万科橙等项目也蓄势待发,很有可能近期入市.
这一次的集中开盘,结束了区域长达半年“有盘无房”的零供应局面,房价也再一次站上区域新高.
然而,这极有可能是天宫院楼市年内“最后一次疯狂”.因为区域内已出让的土地供应,几乎都已转化为楼市成交,而从2012年9月之后,天宫院区域再无土地成交.土地市场停滞不前,楼市的“断供”似乎就在眼前.
“不日光,都不好意思跟人说”
“我给这个项目销售留电话登记,都过去将近一年时间了,已经把这茬儿给忘记了！”春节休假结束后上班的第3天,张先生收到了一个叫做熙悦春天项目的开盘通知电话,销售人员告诉他：“项目已经取证（新建商品房预售许可证）了,均价2.3万元/平米,如果有意愿请带齐资料、验资证明、10万元意向金等,准备周末摇号、开盘、选房.”
熙悦春天,是两大国企保利和首开联手打造的楼盘,位于天宫院-生物医药基地楼市板块之内,地铁大兴线最南端首站.它也是农历新年之后,北京市第一个取得预售许可证的楼盘.当期共有500余套、为70-90平方米之间的期房住宅.开盘均价2.2万-2.3万元/平米,这和北京市公布的“面向夹心阶层”的自住型商品房价格相当.这在不少人看来“价格还是比较低,很划算.”
而此次开盘,距离张先生第一次知道这个楼盘,也就是在去年4月的北京春节房展会上,已经过去了将近一年时间.从房地产营销常识角度,长达一年的蓄客期不算短,对于刚需楼盘更是有害无益,最大的问题是客群资源的逐渐流失,更别说在数十个楼盘同时在售、刚需竞品扎堆的天宫院.
然而,熙悦春天的开盘行情异常火爆,推翻了所谓“常识”,为天宫院区域再创了一个“日光”新闻,证实了区域楼市“迎春破冰”的成功.
一周之后,位于熙悦春天以北几百米外,另两个毛坯交付的楼盘,中国水电·云立方和鑫苑·鑫都汇,也先后取得预售许可证,以2.1万-2.2万元/平米左右的预售均价入市.低于此前楼盘蓄客期的对外报价,这让不少买房人喜出望外.这两个楼盘在2月下半月开盘入市,依然是意料之中的热销、售罄.
然而,“日光盘扎堆热销”的新闻并没有引发多大的舆论震动,因为从2012、2013年以来,这几乎是天宫院楼盘的常态.“不日光,都不好意思跟人说.”某项目营销负责人的玩笑之语,用在北京南六环的这个楼市区域,恰如其分.
“低价,并非开发商自愿”
然而,多个楼盘热销,“搏”得年初头彩之后,天宫院此轮行情所显示的诸多特点,如预售价格低于预期、*量大、“抢房潮”衰减、后继乏力等,都使得区域楼市的未来走势,隐忧闪现.
首先是价格.“天宫院是不是涨不上去了?”记者在采访中接触到一些已在区域内置业买房的人,他们认为此轮开盘的预售价格偏低,更远低于他们对区域房产的投资判断.“你看2012年、2013年的时候天宫院开一个涨一个,几年就翻倍了,势头多猛,怎么今年这几个楼盘的开盘价,都比报价还低呢?”
记者的走访调查,证实了他们的话.诸如鑫苑·鑫都汇、中国水电·云立方等近期开盘的楼盘,其开盘预售均价,普遍低于此前报价1000-2000元/平方米.其中,鑫苑·鑫都汇去年入市时的报价是2.2万-2.3万元/平方米,精装修交付,而其最终取证价格在两万元/平米左右,舍弃精装修,改为毛坯交付.
在楼盘的验资现场,项目销售人员大方承认：“因为之前精装修的那个报价,住建委不批,我们就改做毛坯了.”
“住建委不批”,早已是天宫院楼市的高频词.从2013年下半年开始,北京市政府对预售审批的严格控制,导致区域内涨价楼盘纷纷被“截住”.曾经万元区间的低价纪录,更成为众多楼盘取证难的“魔咒”. “茶壶中煮饺子,肚里有货倒不出”,是2013年天宫院的楼市印象.然而,“被捂盘”半年之后,天宫院的各大楼盘,似乎不约而同地选择了“放低身段”,低价报批、降价走量的策略.
“低价,并非开发商自愿.”业内人士一语道破.“其实卖到两万元的价格,我们刚刚能达到‘保成本’,但是再往上报价,就很难,已经折腾太久了.”天宫院某开发商人士无奈表示.数据显示,天宫院土地成交价格并不低,大部分楼盘的楼面价格在7000-8000元/平米之间.
在今年之前,天宫院区域的房价经历了好几轮“陡峭”地上涨,如今,这一上涨的曲线正在逐渐放平.业内发现,同样是六环外的通州、房山等区域,项目的价格早已达到3万/平方米,而天宫院仍然在两万元/平米的“关口”,艰难地寻找突破.
策略分化,万科怎么卖?
当期的另一个特点,*量大.记者统计市住建委数据,2月天宫院已经取证的三个楼盘——保利首开·熙悦春天、鑫苑·鑫都汇、中国水电·云立方,其获批入市的住宅为1048套.业内人士猜测,千余套房源在半月之内全部压入市场,如此大规模的放量,区域内的购房需求恐怕要被消化殆尽了.
这对于尚未取证的楼盘,形成了不小的压力,是乘势快走,还是待价而沽,它们不得不做出选择.如今看来,后期楼盘的判断似乎已经出现了分化.
金融街·融汇是天宫院板块内一个入市多年、体量较大的项目,去年第三季度之后,它一直处于“歇场”状态,甚至连售楼处的不少工作人员都改派至其他项目.如今,金融街·融汇的售楼处内,再次人头攒动,因为这个楼盘在今年3月1日终于取得了预售许可证.
按照去年透露出的消息,金融街·融汇至少会将剩下的房源分为两期入市.但是,如今策略方向急剧转变,节奏骤然提升,它正将剩余1#—6#号楼的1000余套房源全部押上,倾盘而出,卖完就清盘.
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结论：不日光，很丢人为大学硕士与本科日光毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写日光什么字方面论文范文。
