原创《基于房产测绘技术和测绘质量控制》：此文是一篇房产测绘技术论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。
[摘 要]随着城市建设步伐的加快,房地产行业不断发展起来,房产测绘行业随着房地产的发展而兴起.现代房产测绘技术主要有GPS技术、GIS技术、RS影像技术、RTK技术、全站仪技术等,本文介绍了这几项技术在现代房产测绘中的应用,并提出了有效地控制测绘质量的措施.
[关键词]房地产；测绘技术；测绘质量；控制方法
引言：房产测绘在房地产工程中的应用十分广泛,它的主要目的是对房产面积、房产变更和房产平面控制进行精确测量,将测量数据录入到房地产信息管理系统,方便房地产的交易.目前,市场对房地产的需求日益增大,同时对测绘的精确度要求也越来越高,为了保障测绘的质量,建立了房屋建筑面积测绘技术规范.在房产测绘的过程中,各项指标严格按照规范执行,应用高科技测绘技术,提高测绘质量.
一、测绘技术在房产测绘中的应用
1.1GPS技术在房产测绘中的应用
GPS技术即全球卫星监控测量技术,在房产测绘中起着非常重要的作用.在房产工程中,GPS技术应用于各个环节,提高了测量的精度和效率.实际测绘过程中,使用GPS定位对选定地点进行数据采集,GPS技术通过对其坐标的三维定位,测定房屋的结构图形,分析复杂的分摊计算.根据《深圳房屋建筑面积测绘技术规范》规定,分割测点中相邻控制点点位误差不能超过±5cm,这要求测量精度要准确到厘米,GPS技术能够达到这样的标准.同时,GPS技术的应用为建立GIS数据库提供了准确的数据依据.
1.2GIS技术在房产测绘中的应用
GIS技术即地理信息系统技术,它是随着计算机技术的应用发展而兴起的一门技术,有空间数据的生产、图形的绘制、多方式查询和数据管理等功能.GIS技术利用地理信息系统平台,对采集的数据进行有效地处理.在房产测绘过程中,需要采集的数据非常多,其中包括房屋边长数据、建筑标高测量的数据、层高测量的数据等.GIS技术分为三个体系,包括房产测绘系统、项目测绘及基础测绘、房产测绘子系统.房产测绘系统是将采集的数据将作为地理信息系统的底层数据,为系统提供查询、统计的功能；项目测绘系统是把数据经过技术分析得出建筑的属性信息,而基础测绘是为用户提供房屋的平面图；房产测绘子系统是将项目测绘系统和基础测绘系统提供的信息进行处理和分析,得出最终的结果.
1.3RS影像技术在房产测绘中的应用
RS技术即遥感技术,该技术主要用于空间数据的采集.RS影像技术为房产测绘提供了一个立体空间的测绘图方式,为房产测绘的发展起到了重要的作用.在房屋建筑面积测绘技术规范中规定,建设工程竣工图测图的比例尺为1：500,当建筑面积较大时,测图比例尺可采用1：1000,遥感影像技术可利用多光谱航空摄影和高分辨率的遥感卫星获取图像,各个比例尺的影像图都可以快速地获取.目前,RS影像技术能够准确地对房屋进行测绘,在这方面具有广阔的发展前景.
1.4全站仪在房产测绘中的应用
全站仪是房产测绘中经常采用的一种数据测量设备,它是通过点的坐标来显示房屋的形状和计算房屋的面积.例如,在已完工的一些房屋中存在一些不规则的图形,并且在施工图中找不到相应的图形,这时使用全站仪将测出图形的点坐标,便可以计算出图形的面积.另外,在测量房屋边长时,有时会遇到边长过长,无法用常用的测量工具测量,或者在校验总边长和分段边长总和是否一致时无法直接测量总边长,可采用全站仪测量边长的坐标,然后计算出结果.全站仪通过自身的微处理器、测角及测距装置可以对测量困难的房屋进行自动测量并计算出结果,大大提高了数据采集的效率和准确率.
1.5RTK技术在房产测绘中的应用
RTK技术即实时动态分析技术,是GPS技术中的一种新的测量方法.传统的GPS测量方法是无论动态的还是静态的测量都需要进行计算才能准确到厘米级的精确度,而RTK技术利用载波相位动态实时差分法,将数据实时传送给GPS的接收机,并把厘米级的数据流进行求解,能够实时得到厘米级的精度.在房产测绘过程中,RTK技术应用十分广泛,它能够对房屋的边长、位置的界限有效地进行厘米级的精度,提高了房产测绘的质量.
二、提高房产测绘质量的措施
2.1建立完善的测绘市场质量控制体制
市场控制对测绘质量的提高发挥重要的作用,一方面,利用市场机制的有效调节对测绘行业形成竞争关系,消费者在选择时可采用招标方式,在招标过程中,消费者结合测绘供给者的测绘技术、服务及价格等多方面进行考虑,这样会促使测绘供给者严格按照房屋建筑面积测绘技术规范进行房屋测量,在提高测绘从业人员自身专业水平的同时,提高测绘质量的控制.另一方面,健全质量控制系统,明确各个部门的职责,实行质量责任制,在房屋测绘过程中,对每项工作分配到相应的负责人身上,出现问题及时找到相应的负责人,并迅速解决问题,提高工作效率,并保证工作的质量.
2.2加强测绘人员的综合素质
测绘人员是进行房产测绘的直接实施者,其综合素质决定了房产测绘的质量.目前,测绘技术人员的水平良莠不齐,特别是一些县级市的地区.因此,要定期对测绘技术人员进行培训.首先,对房屋测绘理论知识的培训.理论是实践的基础,在房屋建筑面积测绘技术规范中,对测绘的基础知识做了详细的说明,为了更好地掌握实际房屋测量技术和提高测绘的质量,必须熟练房屋测绘的基础知识.其次,对测量的仪器的培训.在房屋测绘过程中,常用的仪器有钢卷尺、全站仪、红外测距仪等.仪器的使用关系到测量数据的准确率,为了保障房屋测绘的质量,必须对测量仪器的使用方法十分清楚.最后,对测量技术的培训.先进的测绘技术是提高测绘质量和工作效率的有效手段.
2.3加强测绘工作的审核和监督
目前,很多地区出现业主提出自己房子的面积和实际不符的情况,造成业务和开发商之间的纠纷.这要求在房产测绘过程中数据的精确.因此,在房产测绘工作过程中应加强对其质量的审核工作,及时发现错误,避免给客户造成不必要的麻烦.对房产测绘的控制管理上,制定有效地监督管理制度,在测绘过程中设置监理人员,监控测绘技术人员对测绘仪器、测绘手段的正确使用,以及最终结果的核查,有效地监督测量的过程,对于违反管理制度的工作人员,进行考核.
2.4加强政府的宏观调控作用
国家对市场经济的调控起着先决性的作用.国家相关部门通过制定房屋测绘质量控制方面的制度,并确立相关的法律法规,对房屋测绘人员做到有法可依,同时,在房屋测绘的过程中,消费者在自身利益受到损害时,可以依据法律保护自身利益,促使测绘人员依法办事,从而保证了测绘事业的健康发展.
结语：目前,在房产测绘工作中,工作内容复杂,涉及的方面很广,因此,测绘工作人员要基于房产测绘的技术,即GPS技术、GIS技术、RS影像技术、全站仪技术、RTK技术等,通过严格遵守房屋建筑面积测绘技术规范,建立完善的测绘市场质量控制机制,提高测绘人员的综合素质,加强测绘工作的审核和监督等手段,提高房产测绘的质量.
参考文献
[1]高帮胜.浅谈房地产测绘的质量管理[J].黑龙江科技信息,2008（18）：28-30.
[2]李永喜.房地产测绘特点及技术分析[J].中国新技术新产品,2010（14）：39-41.
房产测绘技术论文参考资料：
结论：基于房产测绘技术和测绘质量控制为关于房产测绘技术方面的论文题目、论文提纲、房产测绘技术方案论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
