原创《收紧风频吹房地产信托承压》：这是一篇与房地产信托论文范文相关的免费优秀学术论文范文资料,为你的论文写作提供参考。
封堵融资拿地
在通过公司债、银行贷款、私募资管计划等向房地产“输血”相继收紧之后,信托一度被寄予厚望.
然而面对房地产企业迫切的融资需求,尽管可以借机寻求更高的收益回报,但不少信托公司当下还是比较谨慎.有的将审核门槛明显提高；有的在观望,不敢轻举妄动；还有的则干脆不做了.
谈到近期的房地产信托业务,福建一家信托公司人士对新金融表示：“涉及正常的开发贷、并购和经营性物业还在做,但拿地这块停了.”之所以如此,和监管层上月所释放的信号密切相关.“审查细化到特定交易结构层面,直指房企土地融资.”兴业研究此前发布报告称,房地产信托传统交易结构为抵押贷款,募集资金严禁用于拿地.为了规避开发贷资金用途的限制,其他常见的交易结构包括“股+债”“合伙企业投资”和“收益权转让”等均在此审查要点中被明确提及,房地产企业通过信托渠道融资拿地基本被切断.
据兴业研究判断,房地产信托业务规模将明显下滑.而在目前严监管的背景下,主要符合监管要求的交易结构将局限于开发贷和少量非固定收益类股权投资.
早在2010年,银监会就曾下发《关于加强信托公司房地产业务监管有关问题的通知》,其中明确指出信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款.
所谓土地储备贷款,是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款.但拿地业务此后也并未根除,相反信托公司则采取“股+债”等多种方式予以规避.
有意思的是,今年以来,针对房地产信托业务的监管又不断加码.
除了前述审查要点,银监会今年4月就曾下发“6号文”强调,各级监管机构要重点关注房地产融资占比高、贷款质量波动大的银行业金融机构,以及房地产信托业务增量较大、占比较高的信托公司.值得注意的是,当时还明确指出要将房地产企业贷款、个人按揭贷款、以房地产为抵押的贷款、房地产企业债券,以及其他形式的房地产融资纳入监测范围,定期开展房地产压力测试.加强房地产业务合规性管理,严禁资金违规流入房地产领域.按照时间表要求,各法人银行业金融机构应分别于2017年7月20日和2018年1月20日前,向监管机构报告本机构上半年和全年相关工作进展.
事实上,由于“金融去杠杆”在今年不断深化,金融机构资金面紧张问题也一直未能得到根本性解决.上海一家信托公司人士表示,受此影响,不少房地产信托也都更改发行档期了.
萎缩倒逼转型
在房地产的“黄金时代”,房地产信托曾是众多信托公司赖以生存的核心业务.不过就整体行业来看,近些年其业务占比不断下滑.
中国信托业协会发布的数据显示,截至2016年4季度末,资金信托投向房地产领域的规模为14295.37亿元,占比仅为8.19%.
中信信托在去年年报中称,信托传统业务面临调整,信托业“平、房、证、通”四大类传统业务空间进一步萎缩,“高增长、高利润”的商业模式不可持续.而中建投信托表示,房地产、基础设施等信托传统投资领域分化趋势加速,盈利空间持续收缩.信托公司急需开拓新的业务模式,挖掘新的增长点.
在此背景下,对信托公司来说,转型已势在必行.
据平安信托称,除了积极推动基金化转型,深耕健康医疗、消费升级、节能环保、现代服务和先进制造等行业,其还探索发展慈善公益信托、资产证券化信托、财产信托保险金信托等创新业务.
不过由于各家信托公司对于房地产信托业务依赖度并不相同,转型难度自然也差异明显.相比中信信托、平安信托只有10%左右的占比,杭州工商信托、长城新盛信托、中建投信托等房地产信托业务占比极高.以杭州工商信托为例,去年年报显示,其信托资产投向房地产领域的比例接近70%.而长城新盛信托、中建投信托分别超过了50%、40%.
杭州工商信托在年报中称,2016年,公司密切关注实体经济的金融需求,关注战略性新兴产业发展,聚焦收购兼并业务,结合投资者理财需求,积极探索新业务.中建投信托则称,其在稳步拓展房地产、基础设施等传统信托业务的同时,积极推动产品创新,在股權投资、影视消费、 管理、资产证券化等领域取得较多突破.
按照银监会此前的政策指向来看,其要求信托公司要通过积极开展投贷联动、债转股、并购基金、资产证券化等业务,支持优质企业通过兼并重组去产能,去杠杆,升级做强；要研究推出信托直接融资工具,帮助企业降低融资成本；要积极探索土地流转信托,助力农业供给侧结构性改革、棚户区改造和新型城镇化建设；要规范发展消费信托、互联网信托,服务扩大内需、消费升级和民生改善；要扩大公益（慈善）信托规模,推动精准扶贫、精准脱贫,积极履行社会责任.
当然,就房地产业务而言,探索以商业物业租金收益权等为基础资产的资产证券化业务,并且尝试开展类REITS等业务正成为一些信托公司的选择.
房地产信托论文参考资料：
结论：收紧风频吹房地产信托承压为关于房地产信托方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关房地产信托模式论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
