原创《业主实例翻新这些要知道》：本文是一篇关于业主论文范文，可作为相关选题参考,和写作参考文献。
这次翻新,就要能省就省
随着二胎政策的放开,我家也添了小宝宝,有了可爱儿子的我们,也迎来了宝贝女儿的降临.虽然儿子还小,尚在幼儿园,女儿目前才四个月大,但是家里的空间却有些不够了.之前,我们和父母住在一起,三室两厅的家,也足够我和先生、儿子、爸妈的使用,即使目前有了女儿,也还住得下,但是以后孩子大了,都需要自己的房间,可不就不够用了?于是,今年年底,我们在同小区,给父母购置了一套二手房,爸妈也有了自己的房子,我家的空间也足够使用了.而且在同小区,也方便照顾,一举两得.
今年年初,爸妈家的房子就要开始翻新了,这次买房,加上女儿出生,也花费了不少,所以这次我们的翻新就是要在保证质量的前提下,能省就省.我家就只翻新一个主卧的卫浴间,把之前的马桶、瓷砖、洗手池全部换掉,但是保留浴缸,方便给两个宝贝洗澡.爸妈家保留原来的厨房橱柜、卫浴间、以及地板,着重翻新墙面,以及一楼的小花园.能省就省,不再开支没有必要的翻新项目.
卫浴间翻新,这些要注意
我家主要是卫浴间翻新,之前我以为很简单,其实里面有很多需要注意的事项.我家虽说房子也不老,是04年的房子,但也有些年头了,而且由于空间使用不合理,主卧的卫浴间使用一直挺鸡肋的,这次翻新,也是想真正把作用最大化.
卫生间里的防水很重要,地砖剔掉后,一定要注意找平,等干了以后全做防水.由于墙壁本已做过防水,一般会按照实际需要,淋浴周围墙面约高1.8米,浴缸和墙根往上30厘米的地方都做防水.另外,卫生间内的地面坡度需要合理,不能太小,需适于水从地漏流走.但如果一味追求排水而把坡度做得太大会造成地不平的情况,影响整体效果.
大家特别需要检查用的是什么防水材料,并查看QS标志.检测防水需做闭水试验,比如蓄水3-5厘米,24小时封闭,看是否漏水,如果不漏,表示防水很成功.如果发现渗漏发阴的情况,则说明防水不到位.一般情况下是由于阴角和地漏的封边没做好,需要再刷一次防水材料.
另外一点是隐蔽工程验收,即水电验收.大家需要查水管的牌子,是否是正规厂家生产,另外在进行电路改造时要查验槽的长度,做到心中有数.
翻新卫浴,这几点很重要
1.空间
根据卫生间的面积,确定卫生间能摆上几件洁具,再由洁具大小、色彩来选择地砖和墙砖的搭配是否协调美观.这些材料选好之后,别忽略了卫生间的电路装置、水管安装以及下水道的处理.如果卫生间是用电热水器,就必须单独拉一组电线,其照明和插座则用另一组电线,同时要在卫生间不同的位置装几个插座以方便使用.通风情况不好的卫生间还必须装上换气扇,以防意外发生.
2.通风
卫生间里容易积聚潮气,所以通风特别关键.选择有窗户的明卫最好.如果是暗卫,为了卫生间不发霉、不长毛、没有潮虫到处爬,除了装一个功率大、性能好的排气换气扇外,还要注意避免“包裹”,尤其是在邻近地面的地方.许多人喜欢把管子包得严严实实的,或者干脆在洗手台下面做个储物柜,结果潮气被包在里面散不出去,很不卫生.
3.干湿分离
布局合理的卫生间应当有干燥区和非干燥区之分.非干燥区不利于储物,即使是干燥区,卫生纸、毛巾、浴巾等如果长期放置,也一定要用隔湿性好的塑料箱存放,避免受潮,要保证它们拿出来使用时没有一点水汽.
4.主客分别对待
主卫生间一般是设置在主卧室内的,它的性质是私人的,仅供主人使用,在设计上尤其要注意主人的爱好和习惯.而主卫生间的面积一般较大,应该将区域划分成干湿区,除了设置浴缸、坐便器、洗脸盆外,条件允许的话,还可考虑放入梳妆台,或划分出一个梳妆的空间；次卫生间通常设置在客厅边上,它的性质是公共的,是为客人提供服务的,重视私密性,装饰上不必豪华.一般来说,在功能上为了使用卫生和容易清理,装饰材料以耐磨、易清洗的材料为主.
整体翻新,这些要留意
爸妈家的翻新,保留了原有的地板、地砖、橱柜、卫浴间等,着重翻新墙面和花园（爸妈家在一楼）,将来外面的花园会做成露台,全部使用防腐木,以后也是爸妈休闲的区域.
在翻新前,要先好好检查、验收一次,确保房子没有太大的问题,要对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水实验,检查原有的防水工程质量,如出现漏水现象则必须重做防水处理.因为以前的材质没有现在的先进,所以很多二手房都存在水电路老化的问题.若是事前没有进行仔细检查,很可能没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了.
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化.如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管.
由于是二手房,所以施工前要彻底消毒.可用1%-3%的漂水或用3%的过氧氧乙酸溶液喷洒.洒后关门窗1小时.
墙面翻新是这次的重头,在改造墙面前,首先用专用工具全面检查一遍所有墙体：平整度、水平、墙角正角等情况,基材是柴泥的一定要全部清除到砌体再清洗干净,重新粉刷水泥砂浆二度,再批腻子做涂料.如果基材是水泥砂浆的则重点检查粉层有无空鼓墙体有无开裂情况.再对症下药：墙面有空鼓的,必须敲去粉层见砌体,清洗干净后,重新粉刷水泥砂浆；基层较好的老墙面有泛黄,特别是因吸烟做饭时油烟、气熏蒸过的墙体,可有两种选择：一是全面彻底清除墙面原有老腻子；二是全部墙面涂刷一层介质封闭.不弄采用那种方法,都要在事先清除墙面铁、木质桩钉,并清洗桩洞,水泥修补平整再进行下道工序.
二手房的墙面、地面、天花的改造,最好请专业人员对房屋进行实地勘察,如果有明显裂纹、不平整、有脱落和起沙现象,就要进行修补处理.包括用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞等.修补后要刷一道底漆予以覆盖,然后重新刷乳胶漆.
门窗户老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,并且款式不落伍,只要重新涂漆即可继续使用,但如果木门窗起皮、变形,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了.
对于部分仍具有使用价值的旧家具可以适当保留,因为家具的有害气体挥发时间比较长,现在旧家具的有害气体挥发完毕又要买新家具,既不环保又浪费资源.所以我爸妈的家具,很大一部分是我家搬过去的.如果不更换地板,一定要注意保护,避免翻新过程中被损坏.
墙面翻新,看三步
这次翻新的重点就是墙面,而老房的墙面很少有不开裂、不起鼓的现象,很多业主和我家一样,只是对墙面做个翻新,一起来看看墙面翻新时该注意些什么.
[ 翻新前：老房的墙面翻新难度要比新房大,破坏严重的话,只有将原墙面全部铲除,重新粉刷.]
[ 翻新后：因为基层处理到位,所以出来的效果比较令人满意.自己也可以通过目测、触摸等方法来验收.]
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不管是整体翻新,还是局部翻新,都有许多要注意的问题,如果你家也需要翻新,或者你对翻新还存在疑虑,都可以找我们的编辑莹莹,拨打电话13611718623 或加微信为好友,即可咨询.
业主论文参考资料：
结论：业主实例翻新这些要知道为适合业主论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关业主开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
