原创《从抢房看楼市调控》：本论文主要论述了楼市论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
【摘 要】从2015年开始,我国的房地产市场迎来了一轮新的“上升期”,全国各主要城市的房价开始了“大涨”.在这期间多地上演了“抢房大战”,可谓是令人叹为观止至2016年“9.30新政”开始后,这一轮的楼市疯狂蔡告一段落.本文就从2016年多地发生的“抢房大战”入手,分析这一轮楼市大涨的原因,并提出相应的几点解决措施.
【关键词】房地产 抢房 楼市调控
一、2016年楼市基本概况
房地产,作为国民经济的一个重要产业,跟我们普通人的关系极大.在目前我国国民经济发展进入“新常态”,产业结构处于升级转型的大背景下,房地产一度成为了我国的支柱产业,可以说房地产市场的稳定关系到国民经济和社会稳定的大局,如何保持房地产市场的健康稳定从而促进国民经济又好又快发展,是我们必须要认真考虑的问题.
2015年3月,在当时国民经济增长乏力以及国家“去库存”的大背景下,国家出台了关于房地产市场的“3.30新政”.在首付比例,贷款利率等方面对购房者给予了大力度支持,从此来开了这一轮楼市大涨的序幕.全国各主要大城市的房价上涨的程度.以北京和上海为代表的一线城市的房屋均价更是率先突破了50000大关.在这几个一线城市的繁华地段,一套普通的住宅的售价更是轻松达到了700～800万,但依然处于供不应求的境地.在有些楼盘,甚至出现了“日光盘”和“时光盘”,楼市的火热程度真可谓是闻所未闻.不久,为了缓解普通群众的恐慌性购房情绪,北京和上海在全国率先出台了一系列的调控政策.比如提高首付比例,对非户籍人口在购房时要缴纳一定年限的社保和个税.这些政策可谓是立竿见影,京沪地区的楼市迅速降温,成交量几乎被腰斩,火热的楼市瞬间冷却下来.
本以为在调控过后这一轮楼市的“疯狂”会有所停歇,但是没想到的是在京沪等几个一线城市调控过后,由此带来了大量的“需求外溢”,在一线城市购房受限后,大量的投资客随即涌入了南京,合肥这样的二线省会城市.其中南京,苏州,合肥,厦门更是由于房价在二线城市中上涨较为显著,被称为房价的“二线四小龙”,这其中安徽省省会合肥在2016年一年的房价涨幅将近100%,被誉为：全球房价涨幅最高的城市.
对于楼市的疯狂,当时市场上的例子可谓比比皆是.在2016年1月29日,南京市国土对局对河西中部的G68地块进行拍卖,当时出让的总面积是69205平方米,起拍的总价是27亿元.楼面价是17767元每平米.G68这块地先后引来了多家大牌房企的轮番争夺.经过87轮竞争,上海建工最后以64.8亿元拿下了这块地,楼面价竟然高达42000+,其溢价率高达139.6%,在当时是名副其实的“地王”.当时为了抑制南京疯狂的楼市,南京市政府被迫对一些地区的新房进行限价,如江宁的限价为3万每平米,南京南站地区每平米4.5万.而且在很多地方购房都需要摇号才能购买,中签率还很低.在南京江北高新区的亚泰山语湖的售楼现场.1749组购房者抢购72套房,中签率仅有约4%[1].
不光是在南京,在合肥这个经济不发达的二线省会城市,也出现了几千人抢购几十套住房的情景.有的开发商甚至会在卖房时强制绑定车位,即只有先买车位才能有购房资格.有的楼盘为了抬高售价还会捂盘惜售,令广大购房者苦不堪言.在合肥的二手房市场,由于房价的暴涨,许多房东甚至不惜支付巨额的违约金违约,由此还引发了环卫工跳楼自杀的惨剧.不得不说这是房地产带给人们的悲哀.其实我们从2016年全年合肥市住宅销售量也可以感受到楼市的疯狂.据统计2016年合肥市区各类商品房共成交75896套,成交均价为11269元每平米,较去年同比上涨31.29%.在成交量方面最多的三个区分别是滨湖新区12770套,庐阳区10013套,新站区17149套.在合肥的“老三县”中,长丰县共成交25249套.均价为6890元每平米,肥东县共成交18018套,均价为7178元每平米,肥西县共成交22852套,成交均价7662元每平米.
二、“抢房”背后的原因分析
楼市的“疯狂”必然有其深层次的原因.结合目前我国的现状,我认为目前全国各主要城市房价的大幅度上涨,主要有以下几个主要原因：
(一)寬松的货币政策致使货币的超发
货币政策是国家调节国民经济运行的重要手段.目前我国实体经济的发展较为缓慢,所以我国的货币政策总体上较为宽松.据人民银行的显示从2015年1月至2016年1月这一年间,我国的M2数量一直在上涨[2].可以说M2的增加为市场提供了充足的资金.同时宽松的货币政策是银行的存款准备金率降低,这使得企业和个人的融资成本降低,从而激发了他们购房的意愿.最终使大量资金流入房地产市场.
(二)投资渠道的缺乏,导致人们醉心于房地产投机
在当前中国,由于我国的金融市场发展时间较短,各个方面的建设尚不完善,居民的投资渠道比较少.况且金融市场存在较大的风险,多数投资者对此持有谨慎态度.而且由于目前我国的货币超发现象比较严重,导致通货膨胀比较严重,货币不断贬值.所以,对于广大普通投资者而言,将自己的资金投入到房地产中,这样就避免了货币贬值的危险.况且由于去年我国股市所经历的那场过山车式的大起大落,使得广大投资者对股市心有余悸.
(三)土地供应的严重不足,导致供求的严重失衡
我们都知道,任何一栋房屋都是在土地上建筑的,可以说土地是房地产的基础,没有土地自然就没有房子.任何一座城市想要发展,就必须要进行各种各样的建设,所以无论做什么对土地都有需求.作为一个正在崛起的城市,必然就需要大力建设基础设施,这就导致在土地供应方面,投入到住宅建设方面的用地是有限的.而作为省会城市,随着大量外来人口的进入,对住房的需求必然加大.在现有的土地供应不能满足需求的情况下,土地必然上涨,从而导致房价的上涨不可避免.
三、“抢房”背后的应对之策
楼市论文参考资料：
结论：从抢房看楼市调控为适合不知如何写楼市方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于楼市论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
