原创《楼市调控政策下中小房地产企业财务风险》：此文是一篇财务风险论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。
摘 要：在我国社会主义经济的推动下,房地产市场迅速的崛起并得到了不断的发展,“房地产热”已经出现在了全国的范围内.但是,在其发展的过程中还存在着诸多的问题,只有将这些问题进行有效的解决,我国房地产企业才能够有更好的发展前景.
关键词：楼市调控政策；财务风险；房地产企业
在企业的运行过程中,财务风险是普遍存在的,但是,如果通过对适当方法的使用,可以使其得到有效的降低,不过,想要从根本上使其消除,几乎是不可能的.在房地产开发的过程中,存在着太多的不确定因素,也带来了一定的财务风险,对此,笔者在本文中对楼市调控政策下,中小房地产企业财务风险进行了分析,具体如下.
一、在现阶段中中小房地产企业财务风险的现状
（一）没有可靠的资金链,具有较大的偿债风险
中小房地产企业在现阶段中,几乎都具有较少的自有资金,为了保证顺利的进行房地产项目,只能向银行借贷款.从事房地产行业,需要投入很多的资金,而且几乎是在前期投入,按照国家的相关规定,房地产在没有取得预售许可证之前,是不可以进行销售的,这也是企业资金最紧张的一个阶段.一些企业为了使自身的资金压力有所缓解,经常会向民间或者银行进行借贷,有些借贷利息过于高,企业需要承担很大的风险和资金压力.房地产企业的资金受到我国银行业的调控,房地产市场所处的状态过于疲惫,一些房地产企业并没有取得理想的销售效果,房地产企业在进行贷款的时候也需要面对越来越严格的审查.
(二)筹资需要面临很大的风险,回收资金比较慢
通常情况下,中小房地产企业具有很高的资产负债率,所以,有很大的难度存在于筹集资金的过程中,和此同时,也会降低企业偿还债权人债务的保证程度.房地产市场在我国的发展还处于初级阶段,不够成熟,中小房地产企业只有比较单一的融资渠道,以银行贷款为主.银行贷款在最近几年也在不断的上升利率,使项目的开发成本有所增加,也给房地产消费市场的需求带来了很大的影响,使得房地产企业需要面对更大的风险.
二、中小房地产企业防范财务风险的具体措施
(一)外部因素
1.要处理好楼市调控政策的落实.中小房地产企业的重点是要准确地定位自身的市场及收集相关信息.信息的收集主要包含的内容有市场所处于的竞争环境、企业内部的具体情况、消费者的需求及竞争对手的实力等.企业的市场运作必须要规范,将其内部和外部环境有效的结合起来.中小房地产企业在开发项目之前,需要全面的调研一下市场,对市场现阶段的需求情况进行分析,并对其日后的发展方向进行预测,在决策此项目的时候应该将各个角度存在的风险都进行全面的考虑,从最大的程度上降低风险的发生率.
2.对相关的法律法规进行建立健全.房地产市场在我国只有比较短的发展时间,而且具有复杂的情况,所以我国的房地产还并不稳定,也不够规范和成熟.相关政府的监管职能一定要严格的履行,楼市调控工作必须要做好,而且针对存在的不法牟利行为必须要进行严厉的打击.房地产的门槛要有所提高,并将调控和引导中小房地产企业的力度要进一步的加强.而且,税收等政策必须要应用,进而使开发企业的利润率有所降低,主要是有由于在房地产市场中,其处于重要的主体地位.对于中小房地产企业的整体情况进行判断的时候一定要正确,将监管的重点要放在建筑物的质量上,而不应该在表面数量上过多的停留,主要是由于在中小房地产市场中企业要想得到长远的发展,就必须要建设高质量的建筑物.除此之外,相關政府还需要将住房性保障政策、土地政策等工作做好.将审批房地产的门槛提高,避免在市场中流入质量不合格的房地产.
(二)内部因素
1.全面预算的考核和执行力度要加强.在中小企业投资项目的过程中,全面预算严重的影响着其经济效益和投资的成败,有助于帮助企业减少一些不必要的损失.中小企业财务管理预算化的实现,可以预测其经济活动,对企业的资金分配进行调整,可以对一些财务风险进行预防,并预测下年度的经营情况,避免一些财务风险的发生.在中小房地产企业中,项目预算和资本预算应该作为其财务部门的基础.以企业的自身要求为依据,财务预算指标体系的建立才会更合理,并进一步的规划资金需求和项目计划,将预算监督的作用充分的发挥出来.
2.对资本结构进行优化.中小房地产企业在管理资金的过程中具有较高的要求,需要投入大量的资金支持其运转,因此,必须要对资金进行合理的筹集,进而有效地降低财务风险.将管理资金的力度有效地加强,可以促进资金利用率的提升,将债务和资本的比例进行合理的调整,使资本结构变得更加科学,促进负债和财务风险的降低.中小房地产企业财务监控制度的实施一定要严格,资金管理工作也要做好,对资金的调度进行合理的安排,使用 也需要制定一个合理的计划,为生产经营活动的资本提供有力的保障.除此之外,还需要进一步的优化资产结构的负债比率,进而促进资产负债水平的降低,有助于企业财务风险抗击能力的提升.
参考文献：
[1]王新华.宏观调控下房地产开发企业财务风险管理研究[J].中国总会计师,2010（12）：118-119.
[2]李晓梅.浅析房地产企业的财务风险管理[J].财会研究,2013（1）：56.
（作者单位：长春嘉盛房地产开发有限责任公司）
财务风险论文参考资料：
结论：楼市调控政策下中小房地产企业财务风险为关于财务风险方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关财务风险是什么论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
