原创《房企扎堆融资囤粮》：这是一篇与融资论文范文相关的免费优秀学术论文范文资料,为你的论文写作提供参考。
【事件】
据统计,2017年全年,房企境外融资合计388.6亿美元,与2016年全年的140.6亿美元相比,上涨了176%.加之,今年1月份前9天的几笔美元债,2017年至今,房企境外融资合计已经超过2590亿元.
【点评】
1月9日,龙湖地产称,集团成功发行共8亿美元的优先票据,其中包括3亿美元的5.25年期票据（票息3.9%）和5亿美元的10年期票据（票息4.5%）.龙湖地产表示,公司于2017年10月24日从中国国家发展和改革委员会获得批准发债,筹募资金将全部用作再融资.
龙湖方面称,通过降低融资成本、增加融资渠道和有效控制风险,龙湖地产维持稳健的财务状况,并提升集团的财务灵活性.此次美元债的成功发行,将令龙湖地产的借贷成本进一步降低,债务结构进一步优化.
而龙湖并非个例,近期房企对美元债表现出极高的重视,仅去年底以来包括华夏幸福、太古地产、富力地产、碧桂园和时代地产等房企均先后披露发售美元债券及票据的事宜.
当“调控年”遇上“还债高峰期”,再加上销售“小年”,房企的资金压力可想而知.这也成为房企扎堆境外融资的主要原因.
目前来看,2018年将是房企最近4年来资金压力最大的一年.此外,有些房企的债务将在一季度或二季度到期,因此上市房企一般会在一季度启动一轮融资“偿还”旧债.而业内普遍预计2018年为“房地产市场的小年”,上市房企在这个时候集中融资,颇有储备“粮食”过冬之意.
除此之外,从资金成本方面来看, 2017年来发行的债券利率在5%-6%之间,2017年6月份则有多宗融资的资金成本接近或超过7%.整体看,与2016年房企平均4%的融资成本相比,现在均有非常明显的上行,目前很多融資的年化收益率已经在5.5%以上.
由此看来,钱越来越贵,市场预期差,房企急于找钱,所以才扎堆借道境外融资.
融资论文参考资料：
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