原创《房地产行业走势对中国宏观经济影响》：本论文可用于中国宏观经济论文范文参考下载，中国宏观经济相关论文写作参考研究。
摘 要：不可否认的是房地产行业的黄金十年确实已经过去,但这个行业未来就没有机会了吗?答案显然不是,中国的城镇化率远没达到70%,从美、日、英等国家的发展经验来看,虽然房地产的黄金发展时期已经过去,但其目前依旧是国家的支柱型产业.美国目前的人均住房面积有80平米左右,而中国的人均住房面积只有不到30平米,所以说这个行业还有很大的发展和进步空间.本文将主要针对我国宏观经济和房地产行业现状进行阐述,最后重点说明房地产行业走势对中国宏观经济的影响.
关键词：房地产；宏观经济；现状；影响
一、中国宏观经济现状
中国改革开放市场经济30多年来,一直没有在本土爆发过严重的金融危机,发展所带来的风险一直在积聚.原因也是国家一直在管制经济,在宏观调控,但是总会出现即使调控也无法解决问题的时候,现在就接近那个时点.经过08年的4万亿后,中国经济的杠杆率一直攀升,无论是我国的房地产行业还是金融行业,都存在着不小的泡沫,是否会转化为危机甚至是崩盘都在政策的倾向之间.一切危机的起点都是杠杆,而目前我们已经具备了这个基础,尽管目前政府在大规模降杠杆,为的就是将泡沫缩小,而不是挤破.而挤泡沫的过程必然伴随着经济的下滑,实体经济其实早已经在危机之中,人口红利所带来的福利效应也在逐渐减小,中国经济问题面临着种种挑战.国*一带一路都是在为中国经济找新的增长点,因为经济增速不能下来,中国必须保持较高的经济增速,人民的生活才不会发生大的改变,社会才不会动荡.
反观美国经济增速对居民生活的提升效果远远高于中国,美国2点几的经济增速就会使居民感到生活很富裕,而中国有着6点几的经济增速却会让人感到生活很艰难.这跟社会制度,GDP构成有着很大关联.换句话说,如果我们的经济增速降到3、4左右,那中国社会必然会有动荡.既不能大幅降低GDP增速,又要降杠杆,人口红利消失,产业还急需转型,又要时刻提防资本外流.
二、房地产行业分析
中国经济由投资升级向消费升级转变的过程当中,房地产行业将以提升住房品质为目标,住宅个性化、多元化将成为房地产行业的新趋势；黄金十年房地产行业主要解决的是从无到有的问题,现阶段大家都有了房子以后,主要更多的是想提升居住品质,因而改善需求的房产会越来越受欢迎.目前小户型换大户型,高层换洋房,洋房换别墅换大平层的需求是很大的.此外,二胎逐步放開,会加剧人们的改善性需求释放.
同时我们也应当意识到行业并购大潮来临,在地价高企、库存高企的背景下,很多中小开发商将难以为继,大开发商吞并小开发商的趋势加强,行业垄断也进一步加强.目前行业内现实的情况是一线城市长期看涨、核心二线城市看涨、普通二线城市有涨有跌、三四线城市集体洗牌.在过往的房地产市场交易记录中不乏见到很多小房企在11、12年市场大好的情况下高价拿了土地,然而14年市场价格急剧下跌,土地砸在手里,每年上千万上亿的资金成本让本来抗风险能力就极低的小企业喘不过气来,损失惨重.这也是从15年开始至今,出现了一大波的土地收购、企业收并购事件的重要原因.
三、房地产行业走势对中国宏观经济的影响
在过去的改革开放三十年中,中国经济实现快速的增长,房地产在其中是一重要动因,体量上仅有基础设施建设和其互补.同时还有地方政府的财政收入的驱动,在 地方分权,地方政府具有较大独立机能的制度下,中国的地方政府之间产生了一种有较大交易成本,异化于蒂布特模型的市场竞争关系.这种关系的交易标的,正是以税收、房地产为主维系的.
从房地产行业来看,截至07年,政府地块出售长期占财政收入60%以上,房地产税则高达房地产价格的17.2%.但这时候出现了一个拐点,一个是世界金融危机,另一个是和金融危机相互决定而高升的能源价格.此两者本文暂不引申,重点剖析房地产的影响和政策目的.各个层面上,房地产一是支柱产业,创造了6、7倍于总值的产业链需求,对制造业的承接存在莫大的关联,保持生产部门需求的持续增长是对一国经济最基本的维稳目的；二是房地产和信贷间的关联,这一点是最重要的,要支撑我国经济快速的发展,促进生产部门间的高效资源分配,就必须予以生产部门较大的融资能力和高资金成本,我国每年高达十位数的M2增长率,在其中是不可或缺的诱因.但过大的信贷投放,必须要减轻对市场价格（CPI）的通胀影响,否则过快的通胀速率将直接摧毁货币信用和前期投放信贷的生产率.那么,找到一个高体量、高需求、低流动性的资产,以降低信贷投放对CPI的影响,同时又能拉动水平产业链、带动经济就显得尤为重要.
最后,我们也应当明确,房地产是一个急剧需要进行革新的一个行业,目前各大公司都有在探索房地产的互联网化以及企业的互联网转型,例如一些信息服务公司：如链家、房多多、搜房网等,这些尝试也会为房地产行业的转型和发展注入新的血液.
四、结束语
房地产属于资金密集型行业注定了其金融的属性,大胆设想,未来行业可能会呈现为房地产企业只是代建企业,更上一层是一些金融公司.房地产资产证券化是目前行业内普遍比较认可的未来地产过渡金融的重要工具.
参考文献：
[1]万煦.金融危机下对我国房地产业的宏观调控研究[D].集美大学,2010.
[2]梅铧方.房地产行业走势对中国宏观经济的影响探讨[J].知识经济,2016,（13）：42.
作者简介：
梁誉（1997-）,男,汉族,山东青岛人,本科学历,格拉斯哥大学亚当斯密商学院.
中国宏观经济论文参考资料：
结论：房地产行业走势对中国宏观经济影响为关于对不知道怎么写中国宏观经济论文范文课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文中国宏观经济问题2018论文开题报告范文和文献综述及职称论文的作为参考文献资料下载。
