原创《关于XSG房地产项目经济分析》：本论文为免费优秀的关于经济分析论文范文资料，可用于相关论文写作参考。
摘 要：房地产项目开发时间长、资金流量大、回收期长等特点影响着房地产项目的开发建设.因此,房地产项目建设前期的经济分析十分重要.本文以苏州市高新区XSG房地产项目为研究对象,着重分析项目的财务能力和抗风险能力,为本企业能够在当前大环境下做出正确决策提供帮助和参考.
关键词：房地产项目；经济分析；财务评价
引言
近年来,我国房地产市场发展迅速且市场竞争日趋激烈,且成为国家政策调控的重点对象.而房地产项目开发建设工期长、建造难度大、涉及面广、资金流量大、回收期长等特点影响着房地产项目的开发建设.并且房地产项目容易受到其他行业的影响,一旦在某一个项目上发生决策失误,不但会给公司造成很大影响,也会对社会造成巨大的浪费.因此,项目投资决策的经济分析就显得十分重要.
然而,和我国房地产高速发展相比,房地产开发可行性研究的理论和实践较为滞后,特别是我国房地产项目的经济评价仍存在一些误区,因而导致实际操作过程中的决策失误现象时有发生.并且房地产开发项目投资决策的经济分析是一个相对复杂的过程[4],项目本身的独特性也决定着其经济分析结果并不完全一致.基于此,本文结合具体实例项目,对房地产项目的经济性进行深入分析.
一、房地产项目投资决策的经济分析
房地产项目的经济分析,是房地产项目投资决策科学化的重要手段.为了引导房地产业健康发展,建设部已于2000年9月发布了《房地产开发项目经济评价方法》[5].房地产项目投资决策的经济分析方法分为确定性分析和不确定性分析两种.
(一)房地产投资项目确定性分析
1.盈利能力分析
（1）静态指标
投资利润率：年均利润总额和总投资的比值.其计算公式为：
当项目投资利润率大于行业平均利润率或基准收益率时,项目可行；反之,不可行.
投资回收期：用项目各年的净收益来回收全部投资所需要的期限.其计算公式为：
（2）動态指标
净现值
NPV≥0时,项目可行；反之,不可行.
内部收益率：净现值等于零时的收益率.其计算公式为：
内部收益率≥基准收益率时,项目可行；反之,不可行.
动态投资回收期：累计净 流量现值等于零的时间,即为动态投资回收期.计算公式为：
2.清偿能力分析
（1）利息备付率：项目在借款偿还期内各年可用于支付利息的息税前利润和当期应付利息的比值.计算公式为：
一般情况下,项目的利息备付率不得低于2.
（2）偿债备付率：项目在借款偿还期内各年可用于还本付息的资金和当期应还本付息额的比值[9].计算公式为：
一般情况下,项目的偿债备付率不得低于1,且越高越好.
(二)房地产投资项目不确定性分析
房地产投资决策过程中,存在许多不确定性因素,如： 建设成本、售价、开发周期、利率等,都会对最终效益产生影响.因此,评估不确定性因素变动对投资效益的影响,是房地产项目投资决策的一个重要内容.
（1）盈亏平衡分析：分析计算风险因素变化而使项目达到利润为零时的临界值.
（2）敏感性分析：指从不确定性因素中找出对项目的经济指标有重要影响的因素,并分析测算其在一定范围内变化时对指标的影响程度,从而判断项目承受风险的能力.
二、实例分析
拟建项目为苏州市高新区的住宅项目.项目总占地138470平方米,规划经济指标如下：
市场分析后项目资金投入及效益情况：项目总投资为732558.24万元,其中企业自有资金165650万元,申请银行贷款236000万元.
(一) XSG房地产投资项目确定性分析
通过数据整理,带入上述经济评价指标后得出的经济数据见下表：
(二) XSG房地产投资项目不确定性分析
1.盈亏平衡方面,计算项目的销售盈亏平衡点为77.08%,且进一步测算可知,当洋房的销售均价超过40531元/平方米；迷你墅的销售均价超过40133元/平方米；社区商业的销售均价超过41298元/平方米时,项目即可实现盈利.
2.敏感性分析方面,案例选取总成本和净利润为本项目的主要不确定性因素进行分析,分析结果见下表：
通过对敏感性分析可以看出,当总成本和净利润同时变化时,上表中黑体标范围的净利润为正.
(三) XSG房地产投资项目经济分析结论
通过分析可知,本项目在财务上是可行的,具有较强的盈利能力和清偿能力.且通过项目的不确定性分析可知,项目具有一定的抗风险能力,项目对总成本及净利润变化较敏感.
（1）项目自身优势明显.
（2）项目在财务上可行.
（3）项目投资风险较小.
综上所述,项目从整体来说是可行的.
三、结语
本文对XSG房地产项目进行了经济分析,着重分析了项目的财务能力和抗风险能力,结果表明,项目是可行的.此分析为企业能够在当前特殊大环境下做出正确决策提供帮助和参考.
参考文献：
[1]杨雷蒙. 西安高新软件新城IBM项目可行性研究[D].西安建筑科技大学,2014.
[2]石金光. 房地产可行性研究概述[J].现代经济信息,2016,（18）.
[3]吴雪峰. 我国房地产项目经济评价存在的问题和对策分析[J]. 商,2013,（15）：238+235.
[4]郑广城. 房地产开发项目投资决策的经济分析[J]. 中国集体经济,2011,（06）：34.
[5]刘晓君. 技术经济学（第二版）[M]. 北京： 科学出版社, 2013.
[6]田美丽. 潍坊化工厂1万吨/年乙撑胺项目经济性评价研究[D].哈尔滨工程大学,2010.
作者简介：苏延,西安建筑科技大学.
经济分析论文参考资料：
结论：关于XSG房地产项目经济分析为关于经济分析方面的的相关大学硕士和相关本科毕业论文以及相关经济分析报告论文开题报告范文和职称论文写作参考文献资料下载。
