原创《马光远中国人为什么不爱租房》：本论文可用于马光远论文范文参考下载，马光远相关论文写作参考研究。
根据包括亚豪机构等在内的房地产专业机构的数据,今年前五个月,北京新建纯商品房均价达到了3.8万元/平米的历史高点,环比上升4.5%；二手房成交均价超过4.3万元/平米,环比上涨3.12%,同比上涨21.96%,成交均价也达到了历史高点.这意味着,在北京购置一套100平左右的普通住宅,支付的房屋总价在300万元至450万元左右.而北京2015年人均可支配收入为4.8万元,等于1年的收入只能买1平米左右的住房面积,假定两个人都工作,买一套400万左右的房子,不吃不喝需要接近50年,等于超过了1个人一生的工作年龄.也就是说,北京一个普通人不吃不喝干100年,也只是勉强买一套100平左右的房子.如果按照租售比,北京的租售比早已经远远超过了1：200的安全线,保守估计在1：500以上,一些地区甚至到了1：1000的程度.这意味着,按照现在的租金,北京一些地方的房子要回本,甚至超过了房子法定70年的房龄,这还不算贷款的利息成本.所以我一直强调,北京的房子,其实和很多普通的老百姓已经没有关系.
北京租房需要多少钱呢,根据去年相关机构的统计,北京月房租的均价在去年年底突破了4000元每月的大关.过去几年,很多人感叹房租上涨惊人,从2010年的2000多,到了2015年的4000多,等于翻了一番,但考察北京这五年来的房价,差不多实际涨了3倍左右,涨幅远远高于房租.如果按照房租,即使按照每个月4000元支付租金,相对于买房的负担,相对还是比较轻的.最起码两口之家,在支付房租之余,还可以留下一个人的可支配收入供生活其他的支出.所以我一直说,相对于房价,北京的房租是太便宜了而不是太贵了.
租房合算,为什么绝大多数人选择买房.原因很简单：第一,过去多年房价一直快速上涨,很多人投资房产不是看租金回报,而是对未来房价上涨的预期；第二,中国人买房的习惯；第三,中国缺乏支持租房的政策体系,除了住房保障层面的公租房等,在租房市场,公共政策非常匮乏,导致租房市场极度萎缩,租房没有成为城市居民的正常生活方式,而是成了无奈之举；特别是,政府把买房与小孩上学等捆绑在一起,没有房子,小孩的上学就成了无解的问题.
事实上,从去年*提出去库存的政策目标以来,撬动租房市场已经成为中国住房制度改革的必然之举.这次国务院提出的促进租房市场的意见,也是贯彻中国住房制度改革的要求,着力解决租房公共政策体系的短板.
但是,令人遗憾的是,这个意见总体都是一些概括性的规范性的说明,缺乏真正的支持租房的含金量很高的举措.比如：没有提出租房券的创新的举措,没有提出个人租房抵个税的鼓励政策,我认为这是最基本的鼓励政策.如果连个税都不抵免,让大家选择租房而不是买房仍然是一厢情愿.如果政府真的鼓励租房,首先请把房子与孩子的教育脱钩！
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