原创《基于马氏距离法旭辉集团可持续能力》：本论文为免费优秀的关于马氏论文范文资料，可用于相关论文写作参考。
在房地产企业可持续发展能力评价指标体系的基础上,通过马氏距离法评价待测企业旭辉集团的可持续发展能力,并根据此提出在现阶段的房地产形势下,旭辉集团提升可持续发展能力的对策和建议.
房地产企业 可持续发展 旭辉集团 马氏距离法
在房企并购潮持续爆发、市场竞争不断加剧、环境更为复杂、信息更为庞大、调控政策频繁颁布、房企不确定因素日益增多的多重背景下,我国房地产行业即将进入重新洗牌的阶段,房地产企业迎来了决定命运的关键时刻,房地产企业走合适的发展道路以适应复杂多变的社会,已经显得非常迫切.
房地产企业可持续发展能力模型建立
本文将影响我国房地产开发企业可持续发展的关键因素,按照土地资源获取能力、房地产企业运营能力、及房地产企业造势能力、房地产企业金融结构、及房地产企业盈利能力的五个因素进行分类,并分析因素下的关键指标.
土地资源：对于房地产企业来说,土地是最基本的生产资料,是发展的重要资本；运营能力：收入净额/资产总额；造势能力：指的是企业所拥有的品牌给企业带来的超额获利能力、超额收益等；金融结构：指的是存货周转律、速动比率、流动比率、资产负债率；盈利能力指的是净资产收益率、销售净利率、每股收益、每股净资产.
德尔菲法（Delphi method）德尔菲法又名专家意见法,不同于其他,参和讨论的团队成员之前不得讨论,不能发生联系,主要是匿名发表意见.经过专家匿名打分评价,及反复的问卷调查,最终得出每个指标间的比重对比,然后利用指数矩阵完成测算,得出指标权重如表1.
从房地产公司的公开数据中找到这些企业指标就可以测算出房地产企业的可持续发展能力评价新指数.
基于马氏距离法的旭辉集团可持续发展能力
建立房地产企业可持续发展能力评价体系后,就可以通过判别分析法,对企业进行判别.主要就是从待测企业所在的行业中,选出发展形势良好的企业组,及发展形势相对较差的企业组,通过比较确定待测企业在市场中的发展位置.本文主要通过马氏距离法完成待测企业的判别.
马氏距离法（Mahalanobis distance）是由印度统计学家马哈拉诺比斯（P. C. Mahalanobis）提出的,表示数据的协方差距离.它是一种有效的计算两个未知样本集的相似度的方法.
设G1和G2分别为行业中发展较好和发展较差的两类企业的指标总体,已知来自Gi（i等于1,2）的指标样本为：
X（i）等于（xt1（i）,xt2（i）,xt3（i）,等xt23（i）） （t等于1,2,等,ni）,
其中ni是取自Gi的样本个数,即连续几年内的各指标情况.
马氏距离的计算公式为：
d2（X,Gi）
等于（X-（i））TS-1（X-（i））
等于XTS-1X-2[（S-1（i））TX-（（i））T
S-1（i）]
等于XTS-1X-2Yi（X）
Yi（X）等于（S-1（i））T X-（（i））T
S-1（i）
然后通过计算待评价企业的指标样品X到两个总体的距离d2（X,G1）和d2（X,G2）,判别准则为：
①当d2（X,G1） ②当d2（X,G1）>d2（X,G2）时,认为企业更接近G1,可持续发展能力较弱； ③当d2（X,G1）等于d2（X,G2）時,待判,一般则认为企业可持续发展能力居中； 按照各企业计算所得的数值还能够进一步详细分析某企业在市场中所处的具体位置. 进一步,我们将评价指数最高的三个企业即恒大、碧桂园、万科作为发展能力最强的参照组,将评价指数最低的明发集团、瑞安房地产、路劲基建作为发展能力最弱的参照组. 在SPSS软件中执行DISCRIM程序进行判别归类,计算结果显示发展能力强的房地产企业,和旭辉集团间的马氏距离为107.455；发展能力弱的房地产企业,和旭辉集团间的马氏距离为483.374,由于483.374远大于107.455,因此据此判断旭辉集团归属发展能力较强组团. 最后利用逐步判别法检验纳入体系中的指标是否具有能够显著判别企业可持续发展是否强势的能力,引入逐步判别法,在SPSS中执行DISCRIM过程中的STEPWISE方法设置可以纳入体系中的最小F值为3,被踢出体系的最大F值为2,执行程序,得到如下结果（见表3）. 关于提升旭辉集团的可持续发展能力的对策 随着近期房地产930政策的出台,房地产行业又渐渐进入“寒冬”.房地产企业要想在危机四伏的大环境中转危为安,只有走“可持续发展道路”. 旭辉集团是一家香港上市房企,公司成立于2000年,于2012年上市.近两年旭辉发展速度强劲,统计数据显示2010到2015年,旭辉的业绩从50亿增长到302亿,销售额总体增长625%,复合增长率高达44%.不过高增长后对旭辉集团的资金链也有警示文章. 为了更好地适应房地产行业的发展,旭辉集团要想高速增长也应该采取的措施：第一,采取的是高周转及高区划的业务模式,产品主要覆盖刚需产品、商住产品及中端别墅市场,符合政府政策调控意向,抗市场调控能力强；模式更聚焦一线、二线城市,集中在长三角、北京项目；第三,跟其他开发商通过股权合作拿地,优略势互补,分散风险. 姚一然,1988.11,女,汉,河北邯郸、北京邮电大学经济管理学院,在读硕士研究生,公司治理. [1] 严辛垚. 中小型房地产企业可持续发展的评价模型及应用研究[D].浙江大学工程管理专业,2010年硕士论文. [2] 赵志远.基于灰色系统理论的房地产企业可持续发展预警研究[D].哈尔滨工业大学管理科学和工程专业,2012年硕士论文. [3] 蒋柳燕.企业可持续竞争力的评价和实证检验研究-基于中国房地产上市公司的样本 [D].北京邮电大学企业管理专业,2015年硕士论文. [4] 傅硕.旭辉隐藏了哪些惊天真相[J].微信公众号地产大哥,2016（3）. 马氏论文参考资料： 结论：基于马氏距离法旭辉集团可持续能力为关于对写作马氏论文范文与课题研究的大学硕士、相关本科毕业论文马氏木工机械价格表论文开题报告范文和相关文献综述及职称论文参考文献资料下载有帮助。
