原创《2018年8月全国房地产市场简报》：这篇2018论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
一、供应：整体新增量环比下降17%,深圳、合肥、苏州倍增
8月,28个重点城市商品住宅新增供应量环比下降17%,同比减少31%.
其中,一线城市同比下降27%,上海新增供应仅12万平方米,创近年来单月新低,北京、广州虽然环比企稳、均实现正增长,但绝对量仍处低位,唯独深圳加快预售审批,新增供应骤升至95万平方米,刷年内新高；二、三线城市供应量持续回落,同、环 别减少31%和20%.重庆、青岛、宁波等市环比腰斩,成都、沈阳两市环比跌幅多达80%.这和地方政府从紧执行限价政策不无关系,预售证难拿渐成市场常态.唯有合肥、苏州环比增幅皆超120%,佛山、郑州等新增供应绝对量也创年内新高.
二、成交：整体成交量同比跌幅扩大至40%,一线城市尤甚达63%
8月,受制于供应持续低迷,成交量依旧维持在较低水平,28个重点城市成交量环比下降6%,环比跌幅略有收窄,但受去年同期较高基数影响,同比跌幅进一步扩大至40%.
一线城市环比下跌3%,同比锐减63%.北京、上海和广州成交量同比均大幅回落,市场热度较去年同期相差甚远,主要还是受极低供应量影响.深圳市场因供应增加而成交量显著放大,以华润深圳湾悦府为例,开盘推出350套房源,销售均价12万/平方米,当天去化率达75%.不过,受备案延迟等多方面因素影响,成交数据尚未得以体现.
二三线城市环比下降6%,同比减少36%.各城市成交表現不一,可以简单概括为以下几点：其一,成都、杭州成交量持续高位运行,杭州房价更是快速上扬,已超越2.5万/平方米“警戒价”；其二,南宁、贵阳等市成交量同、环比双双上行,调控政策相较宽松；其三,长沙、郑州、无锡等市大幅回落,同比跌幅超50%；其四,南京、常州、天津等市同、环比双降,南京更是环比下降52%.
三、库存：供求比涨跌各半,超过半数城市库存明显回升
8月,多数城市供求比持续低位运行,上海、宁波和福州不足0.3,说明热点一二线城市成交不振主要还是受极低供应量影响,新增购房需求依旧 .受制于地方政府严控网签,深圳、郑州、无锡等市供求比升至高位,并有进一步加剧的趋势.不过,合肥供求比直线提升,现已升至4.42,市场风险值得警惕.
多数城市库存量明显回落,重庆、杭州、武汉等市降至历史低位,同比跌幅超50%.因网签受限,深圳、郑州、无锡等市同比有所回升,库存风险尚在可控范围内.合肥同、环比双双上行,涨幅明显高于其他城市,库存风险不容小觑.受制于成交持续低迷,北京、无锡、福州等市消化周期超18个月警戒线.和此同时,杭州、武汉消化周期降至3个月以内,房价犹存较大的上涨压力.
四、成交结构：中低档占比回落,京、沪、深市场高档产品占比较大
从价格段分布来看,上海中低档、中档产品成交比重均有回落,北京低档产品比重环比上升5个百分点,但中低档产品有相同幅度下降.此外,深圳中高档、高档产品占比依然较高,超过80%,中高档产品市场占比增加6个百分点.总体来看,京、沪、深市场高档产品市场仍占较大比例.
从面积段分布来看,120平方米以下产品,除上海有明显下滑外,其余城市均有所上升,其中上海90平方米以下产品下滑超9个百分点.而北京则是120-144平方米的产品下滑程度最大,下降幅度达12个百分点.同时,深圳90平方米以下产品占比仍保持在50%以上,且较上月仍有上升趋势.
2018论文参考资料：
结论：2018年8月全国房地产市场简报为适合不知如何写2018方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于2018清宫表生男生女图论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
