原创《关于加强油田矿区闲置房管理》：此文是一篇闲置论文范文,为你的毕业论文写作提供有价值的参考。
摘 要：随着人们生活水平的提高,对住房的要求也越来越高,同时油田职工住房建设速度的加快,油田矿区内的闲置房越来越多,本文从目前油田矿区闲置房的基本情况、再利用面临的问题,简要分析探讨了如何充分利用这部分闲置资源.
关键词：闲置房 出租 出售
所谓油田矿区闲置房,是指根据有关住房管理法律法规,本着平等、公平、自愿的原则,油田矿区和住户签署住房回购协议,住户将住房出售给油田矿区,这类住房视为油田矿区闲置房.
为认真贯彻油田矿区增强增效意识、深化精细化管理的战略部署,积极推动统筹优化矿区规划,进一步做好民生工程,加强油田矿区闲置房资源综合利用,根据油田矿区闲置房资源的实际情况,如何在具体实施过程中既要做到推进矿区布局优化、企业增效,又要尊重客观事实,因地制宜、分步实施,推进油田矿区闲置房发展、促进民生建设,如何坚持从大局和长远出发,加强各方协调配合,研究和利用好相关政策,积极创新管理和利用方式,盘活小区资源,切实做好闲置房综合利用工作,不断提高经济效益和社会效益,已经成为广大职工住户普遍关注的问题.
一、目前油田矿区闲置房的基本情况
（一）油田矿区闲置房的产生原因
1、建成年代时间长、建筑面积小、户型差的住房逐渐被淘汰
随着油田矿区职工住房建设速度的加快,职工住房从福利型、行政型分房向住房货币化分配、市场化运作转化,职工的住房选择面更广,部分年代久远、地处偏僻、户型小、结构差的住房没有销售市场,按折旧价格,由油田矿区和住户签署住房回购协议,从而形成了闲置房.
2、根据有关政策,结合油田实际,为适应油田矿区布局调整,对不具备改造条件的 零散小区逐步实施整体回撤,形成了闲置房.
(二)油田矿区闲置房的主要特点
1.地处偏僻,中心区域闲置房相对较少.
2、建成年代较长,房屋结构差、建筑面积小.
3、由于闲置时间长,年久失修,大部分闲置住房都有不同程度的损坏.
鉴于以上种种原因,使闲置房存在着各种各样的隐患,社区服务单位需要组织人员,定期进行必要的维护,从而在一定程度上造成了人力、物力和财力的浪费.
二、目前油田矿区闲置房再利用面临的主要问题
为了盘活闲置房资源,油田矿区有关部门和社区积极创新、多方沟通协调,开展了大量工作,采取多种方式,将部分闲置房屋重新利用.但是,目前充分利用这部分闲置房还面临着许多问题：
(一)部分闲置房被长期占用
油田矿区有些单位有历史遗留的特殊户、地方户,长期占用住房,出于民生和稳定问题方面的考虑,这部分房屋短时间内不能强制收回.
(二)部分闲置房利用难度较大
部分闲置房受周围环境和地理因素影响,难以出租或出售.如有些小区远离中心城区,周围被大小几个化工厂包围,居民较少,没有出租和出售的市场.
（三）部分具有经济效益的闲置房配套设施已损坏
部分闲置房仍然具有经济效益,可以继续利用,根据目前油田矿区水、电、气、物业、采暖收费标准和租赁前景,每年也可以产生不少收益,但是这部分房屋由于年久失修,各项配套设施损坏都有不同程度的损坏,每套住房修复需要的资金量也是比较大的.
三、对盘活油田矿区闲置房的几点建议
针对目前油田矿区闲置房,结合油田矿区发展实际情况和地方政府城市规划,如何充分利用好这些房源,提出如下几点建议：
（一）作为公租房使用.由社区服务单位成立专门的房屋租赁机构,将部分位置较好小区闲置房经相关部门安全检验后改建为公租房,建立稳定的房屋租赁关系,实行“官办 ”,集中开展房屋租赁经营,并对租赁房屋进行日常维护,“官办 ”提供的服务更可靠,而且不会有违规的乱象,承租人可以完全放心.“官办 ”还可以稳定房屋租金,鼓励和盘活闲置房源进入房屋租赁市场,同时公租房的入市对平抑房租也将起到较大作用.
（二）出售.随着全国各地市房地产价格的逐步上升,现在油田矿区中心区域的住房价格也在节节高升,按照较低的价格出售中心区域的闲置住房,可以解决油田矿区中等偏下收入住房困难家庭、无房职工、油田新就业职工的住房问题.
另外,油田矿区中心区域的闲置房也可以作为吸引专业人才的条件,对于有着购房压力的专业人才来说还是具有吸引力的.
（三）作为职工周转房使用.油田矿区中心区域房源相对紧张,小户型住房偏多,根据集团公司有关政策,结合油田实际情况,中心城区老旧小区逐步开始改造,闲置房可以作为这部分住户的周转房使用.
另外,油田部分职工的父母居住在农村,随着年龄的增长,照顾老人也成了职工的后顾之忧,为了稳定职工队伍,可考虑将闲置的房作为这部分职工老人的周转房使用,使职工能够就近照顾老人的生活,更加放心的努力工作.
（四）对符合城市发展规划、地理位置相对较好、具有开发前景的小区整体改造或重建,发挥其应有的价值.
（五）对于已经确实没有使用价值的小区,利用地方棚户区改造有关拆迁、异地重建的政策,和地方政府部门协商进行土地置换；实在难以实施置换的,转让给地方政府,换取政策支持,以盘活土地资源,消除综治隐患.
四、盘活油田矿区闲置房的配套措施
（一）给予各社区服务单位利用闲置房的相关配套支持政策.如出台 小区居民回撤、集中居住相关规定,将分散居住住户集中,以便消除社区综治隐患、降低运行成本,为充分利用 小区闲置住房、实施相关规划打下良好基础.
（二）建立油田矿区闲置房数据信息系统,统一发布招租信息,信息随时更新,房源随时公示,通过电视、报纸、网络等媒体在矿区内发布有关闲置房信息,满足职工的住房需求.
（三）制定闲置房出售出租相关政策,,明确销售出租对象、价格、程序等,确保租售工作有序进行.
盘活油田矿区闲置房,是认真贯彻油田矿区增强增效意识、深化精细化管理的战略部署,积极推动统筹优化矿区规划,是一项真正的民生工程,也可以满足不同消费水平的油田职工的住房客观要求,推动住房消费.我们应精心准备,稳妥操作,使油田矿区闲置房发挥其应有的作用.
参考文献：
[1]沈建忠.房地产基本制度和政策.2011；5
闲置论文参考资料：
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