原创《碧桂园物业闯关A股》：本论文为免费优秀的关于碧桂园论文范文资料，可用于相关论文写作参考。
【事件】
9月,碧桂园物业服务股份有限公司发布了上市招股说明书.招股书显示,碧桂园物业有意于上交所发售不超过4010万股股份以供认购,该等股份相当于其经扩大后已发行股本约10%,拟计划募集资金11.25亿元.
据招股书披露,碧桂园物业董事长杨惠妍间接持有公司50.141%的股份,其父杨国强通过碧桂园控股间接持股0.198%.
碧桂园物业相关负责人表示,证监会受理上市申请后一切进展顺利,但A股通常排队时间较长,具体上市时间表还不确定.若碧桂园物业在A股上市成功,将成为国内主板首家房地产物业公司.
【述评】
随着绿城物业成功登陆港股,国内又一家实力开发商碧桂园也选择分拆物业上市,不过和已经在香港上市的绿城服务和中海物业不同的是,此次碧桂园绕过了香港,却选择在A股排队等候.
之所以选择在难度较大的A股上市,无外乎出于两方面的考虑.第一,碧桂园集团在港股有融资平台,境内还没有；第二,碧桂园的业主主要是在内地,品牌影响显著.但欲登陆资本市场,规模和盈利能力是第一道关口.
截至2016年3月31日,碧桂园物业管理业务分布在全国25个省（市、区）的150多个城市,物业管理项目数量超过300个,合同管理面积达1.55亿平方米,收费管理面积达7693.95万平方米,服务业主户数超过60万户.
随着管理面积增加、服务类型增加和业务规模扩张,公司的营业收入总额保持增长趋势,过去三年的复合增长率为35.19%.随着碧桂园物业自身加大市场化拓展,以及碧桂园集团入市楼盘的不断增长,未来公司保持较高的复合增长率可期.
然而,规模只是一方面,在关联交易方面,碧桂园物业受到了前所未有的质疑.截至2016年3月底,碧桂园旗下小区占到了碧桂园物业总服务面积的97.13%.为此,当前碧桂园正在努力降低关联交易的比重正在减少.一方面,着力加大外拓项目的比例；另一方面,保证所涉及的关联交易均经过*机构的审查,确保公允定价和程序透明.
此外,碧桂园物业的增值服务成为招股书中的一大亮点.公司社区增值服务收入从2013 年度的3945.32万元增长至2015年度的12232.19万元,年复合增长率达76.08%.在目前已开展的社区增值服务中,自2014年开展的房屋租赁和二手房交易的房产*业务最为抢眼.碧桂园成立了一支独立于常规物业管理服务的房产*业务队伍,在所管理的社区内平台搭建房产*业务平台,为房客户提供房源信息发布、寻找客户、协助洽谈、合同签署、房屋交接等服务.碧桂园物业还与第三方供应商合作开展了关于装修、家电家私团购、拎包入住服务、家居个性、生鲜团购、物品配送、特产销售等业务；与平安保险合作,在小区内为业主推出了车险服务.
总之,在碧桂园的招股书中,我们看到了未来物业企业的N种可能,也未来对国内主板首家房地产物业公司充满期待.
碧桂园论文参考资料：
结论：碧桂园物业闯关A股为关于碧桂园方面的论文题目、论文提纲、碧桂园论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。
