原创《2018年是否到了买房好时机》：本论文主要论述了买房好时机论文范文相关的参考文献,对您的论文写作有参考作用。
2016年刚刚开始,对于房贷一族来说,最大的新年福利莫过于房贷降息的实惠要兑现了.从2016年元旦起,“房奴”们20年期的100万元商贷,每月可少还700多元.提前还贷划算吗?新一轮买房时机到了吗?
2016年刚刚开始,对于房贷一族来说,最大的新年福利莫过于房贷降息的实惠要兑现了.从2016年元旦起,“房奴”们20年期的100万元商贷,每月可少还700多元了.在新规之下,提前还贷划算吗?新一轮买房时机到了吗?
1 房贷变化情况
2015年,经过5次降息后,房贷如何变化?见表1.
那么,在银行执行新的商业贷款基准利率后,房贷就会立刻减少吗?在2016年1月的还款中,许多还房贷的人房贷不降反升,多数是由于采取等额本息的方式还款,不仅2015年12月的房贷要延续2015年的高利息,还要承担2016年1月降息后还款本金的上浮,所以才出现了房贷偿付金额上升的状况.银行相关人士也表示并非所有用户皆如此.对于采用等额本息还款的客户,随着利率降低,每个月还的贷款数目中本金金额要多,而且逐月增加,对客户而言,贷款结清前,总利息是减少的,为利好.
2 提前还贷必要性分析
要不要提前还贷?答案是：未必划算,要慎重.
银行房贷的还款方式分为等额本金、等额本息两种.右页图1是两种还款方式利息和本金构成情况.
降息后,一些市民会考虑,要不要提前还贷.对此,理财专家建议,若处于还款中后期,已经偿还了大部分利息,提前还贷并不划算.而且,对于以前买房申请到利率8.5折优惠的市民,降息后的利率仅为4.165%,低于银行理财产品的收益水平,提前还贷更不合算.
建议不用提前还款的类型：
（1）商贷利率7折、8折,公积金贷款利率才3.25%,仅以余额宝的投资就已经能覆盖,这么低的成本,就不必考虑提前还贷这件事了.
（2）等额本金还款期限已经超过1/3,剩下的利息已经越来越少,建议不用选择提前还款.此时本金都已经还了大半,每个月还的利息部分已经比较少了,此时考虑提前还贷并不十分划算.
（3）等额本息还款期已经超过1/2,可以提前还款,但是如果看准了时间,节省的利息会比较多,如果超过太多,其实节省的利息已经没有多少了.
（4）对于提前还贷,有些银行会约定交一定比例的违约金.有的银行会以“是否满一年”为界,贷款不到1年会收取违约金,1年以后不收取.处于还贷初期的客户,若有好的理财方向,可以考虑提前还贷,但若处于还款中后期,由于已偿还大部分利息,提前还贷不划算.
其实,是否提前还贷思路很简单,只要能找到年利率大于3.25%、4.9%的投资产品,你就是在用银行的钱挣钱,没必要考虑提前还贷.现在的经济大环境是处于降息通道,贷款期限越长越好,利息降了,第二年就可以享受新的低利率.
3 现阶段买房是否合适
房贷利率如此低,那么,现在到了买房的最佳时机吗?首先看看历年房贷利率情况（图2）.
数据显示,从1996年启动个人住房贷款以来,现今的房贷利率创下了19年来的最低值.
那么,现在是买房的最佳时机了吗?2016年,房地产市场又将迎来怎样的光景呢?过去的2015年和以往趋严的政策相比可谓是政策的“红利年”,多重利好的房贷政策为市场大幅增温.信贷市场经过多次降准降息,已经非常宽松,不少购房人都关心这样宽松的信贷环境是否能在2016年延续.为此,一些个人房产金融服务专业机构给出了预测,在近几年房地产市场大力加快消化库存的背景下,2016年整体的宏观调控政策基调仍然趋于宽松,因此房贷调控政策的出台整体仍将以宽松态势为主.
在政府大力去库存的大背景下,监管层可能会出台更多的政策确保完成去库存任务,一是降息降准.业内人士预测即便2016年不降息,利率也将会继续走低（利率打折）.如果经济形势依旧不容乐观,或有4～5次的降准.二是购房首付比例下调.首付下调能最大程度激活刚性需求,对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用.目前大多数农二代都计划在所工作的城市安营扎寨,手头又不宽松,在首付30%的基础上再次下调,无疑能大大降低他们的买房门槛.房产专家丁祖昱认为,一些库存积压严重的三、四线城市,首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的终极大招.
综合来看,利好政策下,对于大多数购房者而言,无论是限购有条件松绑,还是信贷与税费的降低,在政策氛围宽松和房贷压力降低的前提下,2016年恰恰是购房的好时机.目前楼市政策松绑、房企库存压力仍很大,在这个窗口期购房,不仅能享受较低价格,也能抓住货币信贷政策的“红利”,对购房者而言是鱼与熊掌兼得的好事.2016年也有可能因为更多的刺激性政策出台,成为新的购房机会年.
收稿日期：2016-01-15
买房好时机论文参考资料：
结论：2018年是否到了买房好时机为大学硕士与本科买房好时机毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写现在是买房的好时机吗方面论文范文。
