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随着各大城市房价的不断上涨,房屋租金也水涨船高,尤其在北京这样的一线城市,北漂们越来越感到大城市生活的压力.从“买不起房租房“到“买不起也租不起”,正是这几年的真实写照.
家庭合租、同性合租、混租、租住隔断间的“蚁族”,租住地下室的“鼠族”,被贴着形形色色的标签,面对来来去去的合租人,既有面对生活的人生百态,也有面对纠纷矛盾的五味杂陈.然而,市场还是那个市场,面对乱象,政策几度出手,效果均似乎不甚明显.
降不下的租金
自2010年以来,全国住房租金已经连续上涨44个月.9月9日,国家统计局公布的8月居住价格数据显示,8月住房租金价格环比、同 别上涨了0.3%和4.4%.
从北京数据来看,上涨更是常态.8月住宅单位平均租金为60.2元/平米,环比上涨1.1%,同比上涨11.5%.对于这一数据,在调查中,不少接受采访的租房者都表示,官方数据反应不了真实情况,“这两年租金市场几乎年涨20%到35%”.
几乎在所有人看来,由于租赁市场供需不平衡,北京的租金问题,不在于上涨不上涨,而是能否使涨幅小一些.“北京等一线城市社会资源和工作机会较多,供不应求是大势,加上房价持续上涨加速、 哄抬租金等因素,北京的租金水平未来趋势依然是稳定上涨.”链家地产副总裁林倩表示.
租金上涨让人头疼,但房屋租赁市场混乱也由来已久,由于租赁信息混乱、监管难,导致一些“二房东”囤积房源,趁机吃差价等现象频繁发生.而相比大部分城市,北京由于租房需求巨大,群租市场混乱,则更让人头疼.
难以监管的市场
对于房屋租赁市场,政策几度出手干预,均未起到明显的效果.
针对部分房地产 囤积房源,哄抬租金,违规吃差价等行为,早在今年的5月13日,北京市住建委公布《北京市房地产经纪管理办法》的征求意见稿,进一步对 行为做出规范,其中提到严禁 代收房租、房屋分割出租等.
林倩表示,链家除了“自如”这部分租赁业务外,其他均按北京要求,租客和房东签订合约,防止吃差价的行为产生.而据记者前后几次探访,除链家等少数品牌 外,至今不少 依旧继续代收房租.
去年,北京还提出要成立“官办 ”——北京市存量房交易平台暨北京市房地产交易市场有限公司,接受房主委托,收集房源,然后再出租给租房者.海淀区成为第一个试点存量房交易服务平台的区县,但官办 至今尚未有明确进展.
在这期间,北京最花力气也最惹人关注的,是对群租房市场的整顿.在继之前的清退群租房政策之后,北京部分小区隔断已被腾退.今年7月18日,北京市住建委等部门联合再次下发通知,规定出租房屋单个房间不得超两人,居住面积不得低于5平米,否则将被视为群租房给予处罚.
但有时,往往堵不如疏.
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,随着禁令执行力度的加大,群租一族搬迁到郊区居住已经成为趋势,随着人群流入,肯定会带动郊区租金大幅上涨.
在业内人士看来,尽管“群租房”新政出台,给出了衡量正规合租的“尺子”.但另一方面,在治理群租乱象、整治黑 、处罚违规出租方等方面,却难以真正落实监管.
盘活房源是关键
调节租房市场,真心难.因为调控房价只要对接好开发商就行,但要控制租金,面对的受众户主和形形色色的 ,根本没法控制.
目前,我国住房租赁市场,基本上处于散乱自发的原始状态.房东处于相对强势一方,合同不到期便收回使用权、驱赶房客的现象时有发生.但欧美很多国家都极力保护租客利益,即便是房东愿意付违约金,也不能提前驱赶房客.
此前万达集团董事长王健林在接受记者采访时就指出,国内政策应充分保护租客利益,在租金方面,甚至可以设立租金评估指导小组,采取第三方评估方式,制定区域合理租金价格,对哄抬租金价格的乱象予以打击.
对于市场乱象,业内人士给出的建议是,政府要提高相关政策的可操作性.更重要的在于后期落实.胡景晖指出,当前租赁市场的秩序、价格问题归根结底还是租赁市场房源不足,而应着力于增加有效供给,让空置住房、公租房有序进入租赁市场.
显然,盘活空置房和加大公租房供应是两个重要手段.在胡景晖看来,政府可以收购一些闲置楼栋或房源进行低价出租,鼓励部分拥有空置土地或闲置房屋的企事业单位,在符合规划的前提下,新建或改建租赁房,甚至运用政府补贴等方式,鼓励空置房入市.另一方面,要加大公租房、廉租房的建设和供应规模,保障弱势群体基本居住权,这属于保障房范畴.
合租论文参考资料：
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