原创《我国房地产金融存在问题和分析构建》：本论文为您写房地产毕业论文范文和职称论文提供相关论文参考文献，可免费下载。
本文简单分析了我国房地产金融存在的问题,针对我国房地产金融的完善进行了深入的研究分析,结合本次研究,发表了一些自己的建议看法,希望可以对我国房地产金融政策的完善起到一定的参考和帮助,促进我国房地产行业的持续健康发展.
房地产金融指的是房地产以及相关部门提供资金筹集、融通、清算等各项金融服务行为,包含房地产再生产过程中的存款、抵押、贷款、租赁等行为以及各项中间业务.房地产金融属于我国的新兴学科,有着非常强的应用性,涉及房地产方方面面,随着我国房地产行业的迅猛发展,人们在房地产金融方面的关注度越来越高,但是和发达国家相比还存在有较大的差距,房地产金融市场不是十分完善,本文就此展开了研究分析.
一、我国房地产金融存在的问题
(一)资金来源渠道单一
当前我国房地产金融还处于初级发展阶段,市场发展不是十分完善,房地产市场以及相关主体的资金来源以商业银行信贷为主,很少有债权、股票等方式,难以满足当前在融资方面的多元化需要,因为没有其他的融资工具选择,最终导致我国房地产金融市场的拓展受到严重的影响.
(二)银行系统风险相对较为集中
受到资金来源单一以及融通效率低下等方面因素影响,在银行体系中存在有较为集中的系统性风险,我国房地产融资以银行信贷系统为主,尤其是房地产开发投资所花费的资金,在整个银行贷款中所占的比例达到80%.在房地产市场运行各个环节所产生的各类风险都需要由银行承担,当房地产市场出现萎缩时,将严重损害到银行方面利益,甚至引起银行的破产和倒闭.
(三)房地产金融运作效率低,资金投向结构缺乏合理性
当前我国房地产金融机构不是十分健全,经营范围缺乏科学合理性,房地产市场资金很难实现高效率配置,一方面,当前我国金融体制本身非市场化,在配置金融資源时无法和市场规律全面一致,最终社会资金在向房地产金融流动时受到严重阻碍,无法满足房地产的实际金融需要.另一方面,当前房地产资金投资缺乏合理性,在商业用房方面的投资增幅明显更高,经济适用房建设投入非常低,进而导致房地产市场总量不足等失衡情况,很多中低收入居民的需求无法得到满足,地产商存在盲目性开发情况,资金链条断裂.
（四）房地产金融法制建设滞后,没有完善的监管调控体系
当前我国在房地产金融方面的法律法规还不是十分健全,虽然出台了一些在房地产抵押等方面的法律规定,但是就整体情况而言,住房消费贷款的运作还不是十分完善.部分法律没有足够的操作性,影响到房地产金融业的发展进步.另外,当前房地产金融监管体系不完善,尚未有明确的房地产金融管理机构,迫切需要制定和房地产金融业务相关的规定.
二、完善我国房地产金融的政策措施
(一)加快金融体制改革,建立完善的房地产金融体系
为了更好地满足当前我国房地产金融的实际发展需,必须要做好对金融体制的调整,结合当前国际金融业发展需要,适当调整发展战略以及理念,深化银行产权制度改革,提高银行内部管理有效性,健全内部约束机制以及相关激励机制,使整个房地产金融体系向着统一性和开放性方向发展,最终使房地产金融体系的运转效率以及运转质量得到提高.
(二)拓展金融渠道
虽然当前我国在缩紧银根,但是因为没有对房地产企业合法融资渠道及时拓展,将筹资方式向多样化方向引导,仅以单一的房地产融资渠道,很大程度上增大了一些控制项目以及中小房地产企业的系统性风险,容易有银行坏账和呆账出现,必须要提高在融资渠道拓展方面的重视度.
(三)做好金融风险的有效防范
随着我国社会经济的发展进步,我国在未来很长一段时间内房地产资金的供应渠道以银行贷款方式为主,根据相关模型预测显示,随着一系列宏观调控措施的出现,房地产企业的开发款得到有效控制,很大程度上降低了贷款金融法风险,在个人抵押贷款、预付款方面的资金占用比例越来越大,消费者购房风险不断提高.作为个人住房贷款供应方,银行承担着非常大的金融风险.一方面需要做好房地产开发商的控制,避免过度依赖个人抵押贷款,采取相应的措施降低银行贷款风险,另一方面需要做好个人抵押贷款的防范,降低违约风险,完善个人抵押贷款政策,做好对个人抵押贷款的审查以及管理.
(四)健全房地产金融市场法制建设
和市场经济发展规律结合在一起,按照房地产行业发展的实际需要以及国家在宏观经济发展方面的政策,借鉴国外成熟的法律规定,做好我国房地产金融市场相关法律法规体系的构建以及优化,制定房地产抵押贷款、公积金贷款等运作管理方面的法律规定,使我国房地产市场的发展有足够的法律制度保障.
三、结束语
针对我国当前房地产金融存在的问题,首先要加快金融体制改革,建立完善的房地产金融体系,其次要拓展金融渠道,再次要做好金融风险的有效防范,最后要健全房地产金融市场法制建设,降低房地产金融风险,促进我国房地产金融的健康可持续发展.（作者单位为中国人民银行南海支行）
房地产论文参考资料：
结论：我国房地产金融存在问题和分析构建为适合不知如何写房地产方面的相关专业大学硕士和本科毕业论文以及关于2018中国房价即将暴涨论文开题报告范文和相关职称论文写作参考文献资料下载。
