原创《社区商业下一个风口》：本论文可用于风口论文范文参考下载，风口相关论文写作参考研究。
一边是传统百货业日益黯淡,一边是社区商业步入“疏解整治促提升”的政策红利期.不管从商业发展趋势还是政策制定倾向上来说,社区商业都已经显现出北京商业风口的迹象.
下一个风口
日前,国际房地产顾问戴德梁行举行了2017年第二季度媒体发布会,对第二季度北京商业地产的发展进行了总结回顾.根据数据分析,截至2018年,北京零售市场新增供应预计达到115万平方米,大部分集中在丰台、通州等周边地区,满足区域居民的消费需求.同时,一些核心商圈的老牌百货也在积极进行业态升级和品牌调整.体验式消费和社区型商业仍将是北京零售物业近期发展的主流趋势.
商务部7月3日发布的《中国零售行业发展报告（2016/2017年）》也指出,在宏观经济增速不断放缓,场地租金攀升、企业利润下降的大环境下,门店越开越小,俨然已成为我国实体零售不可阻挡的发展趋势.在此背景下,便利店、精品超市、社区型购物中心等社区商业将成为零售企业寻求转型升级的重要方向,社区商业已经进入黄金发展期.由于选址空间大、贴近消费者、营业时间长等优势,互联网技术改造后的社区商业正在各个社区快速扩张、渗透.数据显示,2016年,中国便利店行业的门店总数同比增长9%,销售规模同比增长13%,门店数量与销售规模保持着较高的增长速度.而另一方面,传统的专业店、百货店增长依旧乏力,千店一面、千店同品现象突出,部分地区存在结构性过剩.
在城市化快速进程中,商业发展大致有两种情况：一是越来越大,以大型综合体、大型交通型购物中心为主要表现形式；另一种则会越来越小,做小社区.从成熟市场看,社区商业消费要占到其整体商业构成的60%～70%.现在传统商业竞争加剧,城市级商业风险增大.据联商网不完全统计,2016年全国范围百货与购物中心业态关闭56家门店,大型超市业态关闭129家门店.
2017年上半年,国内大润发、家乐福、麦德龙、沃尔玛、永辉、永旺共关店22家,其中,零售巨头沃尔玛关店数量最多,达16家.
不仅在国内,据有关报道,上半年美国的零售业也是继续面临调整压力.包括百货店、大卖场、专业店等业态,众多品牌都在面临关店,甚至像西尔斯这样的百年企业已经申请破产保护.据瑞信预测：未来美国的百货店将减少三分之二.日本便利店协会日前公布的数据也显示,包括7-11、全家在内的便利店在过去五年来客数增幅持续下滑,最近十二个月更是连续呈现负增长.
与此同时,上半年社区商业创新业态层出不穷.在“超市+餐饮”的新业态下,永辉的“超级物种”、阿里系的“盒马鲜生”短时间内都已突破10家的规模.搭载互联网+概念的无人零售也成为社区商业竞逐的热点——阿里无人零售店“淘咖啡”7月8日亮相2017淘宝购物节,无人便利店缤果盒子和F5未来商业前不久各自完成了上亿元和数千万元的首轮融资.
从网购、团购、O2O到互联网+,中国城市商业的模式从一个风口转向另一个风口,转型从未停止过.当大型购物中心作为城市商业的“主动脉”备受电商冲击陷入困境时,犹如“毛细血管”一般的新興社区商业已然站在了下一个“风口”.
“居民至少有1/3的消费需要在社区商业里实现,未来这个比例还将持续上升,甚至达到2/3.从这里就可以看出社区商业仍然大有可为.”业内人士表示,电商销售更多的是标准化产品,比如电视、衣服、箱包等,而社区商业的定位应该是教育、医疗、生活等体验、服务性产品的提供.
社区服务是电商不能完全覆盖和提供的.据透露,在今年保利举行的社区商业招商活动中,除了一些超市购物类商家,出现更多的则是特色餐饮、洗衣理发、皮具保养、社区门诊、蔬果配送、儿童托管、艺术培训、健身会所、娱乐休闲等体验+服务性商家,从小孩到老人都可以获得更好的服务.
为什么现在都看好社区商业?一位投资人给出了三个理由.
首先,社区商业周边是住宅,住宅的密度的不断提升以及入住率的不断提高会推高社区型商业中心的客流量.
第二,社区入住率的提高会带来服务需求的上升.像美容,美发,健身,餐饮,咖啡厅,这些都是必须出门体验的服务.社区商业对客流的聚集和停留时间相比需要出门、停车、回家的大型商场有天然的优势.
第三,社区商业相对于传统的城市核心商业中心（步行街、大型商场）的另一个明显优势是,它是一个以家庭为单位活动的空间,周边住客在每天下班回家后,会有大量的活动时间在这里完成,更容易形成重复拜访和重复购买.
在中国人民大学商学院教授陈冠看来,中国“最后一公里”社区商业仍处于初级阶段,以每百万人拥有社区便利店店铺数量统计,日本388家,台湾地区425家,中国大陆城市平均仅有54家.从整个市场容量来看,目前中国的城市化率大体上是57%左右,到2023年城市化率预计将达到60%.现在中国的社区总数量约为9.3万个,2023年预测还要增加2万个新社区,这2万个新社区是未来社区商业理想的空间.
政策红利期
在备受资本青睐的同时,北京的社区商业也迎来了转型升级的政策红利期.
今年年初,北京市政府宣布实施“疏解整治促提升”专项行动,以进一步疏解非首都核心功能.专项行动的目标之一,是构建品质更有保障、业态更加丰富、管理更加规范、布局更加合理的社区商业生态.为此,北京市一手整治、一手扶持,两头着力.
一方面,北京市在全市范围内推进“开墙打洞” 整治行动.所谓“开墙打洞”,就是把楼房一层的居住用房或平房的门窗墙壁改造成商铺.因为居民区的房租、水电等比正规商用店铺便宜,又接近消费群体,从上世纪80年代末90年代初开始,这种畸形的社区商业模式逐渐成熟、不断壮大.这些星罗棋布的小店,确实给人们的生活带来了很多便利,但同时也会降低建筑物的安全与抗震性能,进而影响居民的生命安全,还会产生加盖违章建筑、占道经营,挤占了人行道,以及环境污染、噪音扰民等社会问题.
风口论文参考资料：
结论：社区商业下一个风口为大学硕士与本科风口毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写下一个风口是什么意思方面论文范文。
