原创《中国房地产金融衍生品定价》：本文关于衍生品论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。
摘 要：近年来,我国采用多种手段促进房地产业良性发展,但总体看房地产业发展仍存在很多问题,如何通过市场经济手段实现房地产业的良性发展已成为亟待解决的问题.金融衍生品具有发现价格、管理风险的作用,将其应用于房地产领域,可设计出房地产价格指数金融衍生品.推出房地产金融衍生品,将有利于调控房地产市场,促进房价的理性回归.采用Fabozzi房地产金融衍生品定价框架,对中房指数衍生品进行定价研究,并对北京、上海、广州、深圳中房指数二手房销售价格指数的期货、期权定价进行实证分析,具有现实意义.
关键词：房地产指数；衍生品定价；中房指数
中图分类号：F293.3 文献标识码：A
文章编号：1007—7685（2013）08—0102—04
一、研究房地产金融衍生品定价的意义
房地产业对国民经济发展起到重要作用,为维护房地产业的健康发展,我国多次出台相关政策对房地产业进行调控.1993—1996年,针对房地产过热以及通胀压力,我国出台“国十六条”等措施,使房地产开发的增速放慢,商品房价格回落.1997年亚洲金融危机发生后,为应对通货紧缩,我国开始刺激消费、拉动内需,并将房地产业作为新的经济增长点,逐步取消了福利分房制度,房地产业迅速发展.2003年6月,中国人民银行下发文件,全面调整商业银行个人住房贷款利息政策,以抑制房地产市场过热.然而2005年,房价迅猛上涨的势头有增无减,为抑制投资过热、稳定商品房价格,国家相继出台“国八条”、“新国八条”、“国六条”,但房价却表现出边调控边上涨的现象,直到2008年国际金融危机爆发,我国放松对楼市的调控.2009年,我国房地产市场逐步升温,房价不断上涨.为有效抑制房价,国家先后出台“新国十条”、“新国五条”,并出台限购令.而限购令的一个明显后果是让原本房价并不算高的二三线城市房产价格迅速上涨.实行限购城市的所谓房价下降,也只是一种“结构性调整”,即大量保障性住房入市,拉低了住宅的整体价格.可见,只靠行政手段调节房地产市场是不够的.
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