原创《2018年3月全国房地产土地市场简报》：这篇土地市场论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。
一、成交：成交规模创近年新低,溢价率升至高位
3月,CRIC监测的300城经营性土地成交244幅,环比下降16%；成交建面2318万平方米,同、环比跌幅都接近20%；成交总价1447亿元,环比减少6%,同比仍增长54%；土地价格上行趋势未改,成交楼板价进一步提升至6244元/平方米,环比上涨17%,同比上涨90%.
土地平均溢价率升至50.3%,环比增加19.5个百分点.各线城市土地溢价率全面回升,一线城市增长尤为迅速,溢价率环比增加33.5个百分点至45.9%；二线城市溢价率43.8%,环比增加11.6个百分点；三四线城市土拍溢价率升至高位,达80.6%,环比增加20.8个百分点.一季度,房地产市场迎来新一轮密集调控期,限购、限贷城市持续扩容,新增青岛、石家庄、中山等多市,北京、杭州、厦门等市更是升级限购、限贷,执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策.不过,热点一、二线城市土地市场高温难降,以南京为例,月底南京迎限购升级后首场土拍,6宗限价地块全部竞拍到最高限价,进入摇号环节.禄口片区4宗地成交楼板价都在1.2万元/平方米以上,刷新禄口片区单价地王纪录,土地市场热度可见一斑.
二、分布：各线城市成交规模涨跌互现,热点城市土地市场异常高热
受上月较低基数影响,一线以及三四线城市土地成交规模有所回升,一线城市土地成交建面207万平方米,环比增加20%,同比大增229%；三、四线城市土地成交建面563万平方米,环比上升10%,同比仍下降37%.二线城市土地成交规模持续走低,成交建面降至1546万平方米,同、环比明显回落,跌幅分别为19%和29%.
具体来看,一线城市土地成交建面207万平方米,环比上升20%.月底,广州迎限购、限贷升级后首场大型土拍,8宗地合计收金190亿元.除黄埔区一宗商业用地底价成交之外,白云区、海珠区、增城区7宗純宅地引发房企激烈争夺,增城区单价地王纪录频遭刷新.海珠区广纸轻工地块因占据城市的核心地段,并有一线江景资源,吸引24家品牌房企积极竞价.最终,时代地产总价20.4亿元,并竞配建4.41万平方米夺下,剔除配建面积,可售面积楼板价多达5.54万元/平方米,创造广州新的单价“地王”.
二线城市土地成交建面1546万平方米,环比下降29%.西安、济南土地成交明显放量,成交规模明显高于其他二线城市.不过,西安、济南土拍竞争不甚激烈,新晋出让地块近乎全部底价成交.热点二线城市土拍竞争异常激烈,合肥新站区、瑶海区、肥东县等多个区域频出高溢价地块,平均溢价率多达127%.杭州萧山经开区两宗商住用地成交楼板价一举突破3万元/平方米,大幅刷新萧山区单价“地王”纪录,地价近乎和钱江新城、申花等核心地段齐平.为了给土地市场降温,杭州市政府连夜发布土地新政,当溢价率达到70%,不再向上竞价,转而竞报自持面积比例.原定出让的杭州良渚街道储运路东商住地块被紧急叫停,疑是调整竞价方式,全面接轨土地新政.
三、四线城市土地成交建面564万平方米,环比增加10%.佛山、无锡和漳州土地成交异常活跃,成交建面都在100万平方米左右,暂居三、四线城市前列.核心城市周边的三、四线城市土地市场持续高热,佛山、漳州、嘉兴和惠州土拍溢价率均超100%.舟山、太仓、金华等多个三、四线城市土地市场明显转暖,溢价率都在50%以上.太仓今年首场大型土拍吸引50余家房企参和竞价,7宗地全部高溢价成交,港区、科教新城、沙溪镇等区域单价“地王”频遭刷新.
我们认为当下土地市场极低的成交规模并非市场常态,随着土地供应量明显增多,尤其是热点二线城市已明确表示要增加土地供应,二季度土地成交规模将稳步回升至正常水平.热点城市土拍竞争愈加激烈,合肥、南京、佛山等多市频出高溢价地块,调控似乎陷入“越限越涨”的窠臼.以太仓、金华为代表的多个三、四线城市土地市场明显转暖,太仓更是多区域频出“地王”.
土地市场论文参考资料：
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