原创《2018年11月全国房地产土地市场简报》：本论文可用于土地市场论文范文参考下载，土地市场相关论文写作参考研究。
一、成交：总体量升价跌,部分城市土地市场降温明显
11月CRIC监测的300城经营性土地成交1961幅,环比下跌16%；成交建面16496万平方米,环比微涨3.7%,同比下滑2.6%,成交總价3235亿元,环比不升反降16.6%,且同比也下滑9.2%,市场总体量升价跌较为显著；土地成交均价随之持续下降,11月份成交均价1961元/平方米,成为年内最低成交均价,环比下降20%,同比也降低6.8%,11月全国土地市场降温明显,在政策的持续限制下,大量热点城市开发商参和竞拍的积极性下降,地块成交遇冷,同时地块均价的进一步下调也和三四线土地成交占比再度上涨有关,11月份土地成交建筑面积中,三四线城市占比高达84%,一二线城市成交建筑面积分别占比为3%和14%.
溢价率方面,11月土拍土地平均溢价率23.0%,环比下降1.7个百分点,在上个月已经低位运行的基础上再度下降,刷新年内平均溢价率最低值.一线城市本月溢价率降幅最为显著,降至仅6.6%,环比大跌9.5个百分点；二线和三线城市土地溢价率环比均有所回升,回升幅度分别为2.3和2.7个百分点,整体仍然处于低位,二线城市本月平均溢价21.6%,三线城市平均溢价率34.0%.
二、分布：二线城市同环比皆降三成,三四城市持续发力比重升至84%
分能级来看,一线城市成交建筑面积434万平方米,环比上涨15%,同比回落17%,一线城市今年以来土地持续放量,北京、上海尤为明显,北京今年以来成交的含宅地块建筑面积已经是去年全年的接近4倍.本月从成交建面上来看,上海以229.68万平方米成为一线城市中第一位；北京本月成交建筑面积186万平方米,其中含宅地块共成交7宗,4宗为“共有产权住房”用地,3宗为限价商品房用地,主要分布于石景山区和海淀区；深圳本月成交第1宗“只租不售”住宅用地,位于龙华新区,受太久没有住宅用地出让影响,本宗“只租不售”也受到开发商激烈争夺,最终由深圳安居集团以最高限价10.1亿元以及1.05万平方米人才住房面积竞得；广州本月无土地成交.
二线城市本月成交面积同环 别下降28%和24%,也是三个能级中唯一成交规模环比缩小的能级,成交建筑面积2235万平方米,且二项城市整体土地市场量价齐跌,土地成交均价下降至4068元/平方米,环比下滑14%,同比也下降20%,成交金额909亿元,同环 别下降了43%和34%.
三四线城市本月成交建筑面积13826万平方米,占总成交的84%,占比环比增加5个百分点,处于年内较高的水平,总成交金额为1567亿元,土地成交均价1133元/平方米,在年内仅高于2月份春节淡季期间的平均成交楼板价,环比大幅下降28%,降幅在各能级中最大,对比去年同期上涨9%.
本月土地市场整体来看成交量有所回升,在供应上涨的同时,供求关系有所缓和,成交均价有所回落,整体市场热度下降,从一线城市的用地成交结构来看,纷纷将重心转移至租赁用房以及保障类用房,符合大力发展租赁市场,“住有所居”的中心思想；二线本月土拍热度下降明显,三四线城市中,碧桂园持续发力大量补仓,在常熟、南通、珠海等前景较好的三四线城市都多有斩获.
土地市场论文参考资料：
结论：2018年11月全国房地产土地市场简报为大学硕士与本科土地市场毕业论文开题报告范文和相关优秀学术职称论文参考文献资料下载，关于免费教你怎么写土地市场动态监测监管方面论文范文。
