原创《从房产税到房地产税》：该文是关于房地产税论文范文，为你的论文写作提供相关论文资料参考。
8月5日公布的十二届全国人大常委会立法规划中,明确提出了房地产税的立法规划,匿迹已久的房地产税改革终于再度走进百姓视野.房产税,是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税.对房产征税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入.
2011年房地产税率先在上海、重庆两地开展向居民住宅征收的试点.这一次将房产税改革上升为房地产税体系建设,提出加快房地产税立法并适时推进改革.“房产税”到“房地产税”的演变,仅一字之差,却在征税对象、税制体系,甚至推出目的等方面有着本质差别.
之前大规模讨论房产税,是内地房价出现急速上涨趋势,“专家”为抑制房价提出的政策建议,但试点城市的结果未尽人意.房地产的成本又具有相当的“刚性”,除去土地出让金、各种政府收费（例如市政配套费）、各种税费,开发商的成本（利息、建安成本）占比并不高且变动幅度不大.房产税是在持有环节增加税收,短时间看可能会抑制投资（投机）性需求,但长期看,该成本很容易转嫁给买方（或房产的租用方）.决定房价的核心因素是供需,房产税的征收并不能从根本上改变一国房地产的供求关系,自然也就不能真正起到调控房价的作用.韩国在1986-1989年和2005年分别加强了对物业税征收,但此后1-2年的房价涨幅反而从此前的5%左右上升到10-15%;日本1973年和1991年两次提高房产税后不久均因经济危机导致资产崩溃,加速了房地产泡沫的破灭.
目前,我国房地产总体呈下降趋势（除个别城市、地区仍在上涨,但最终难逃大趋势）,抑制房价已经成为“不攻自破”的非主流（甚至被遗忘）过气观点.中国经济一旦企稳,经济转型初见成效,政府会“停止护盘”房地产,放任其价值回归.那么,房产税改革到底为了什么?
房产税是发达国家地方税收收入主要的来源,在我国税收中则占比较低. 2011年美国房产税收入占到整个地方税收收入的75%以上,而我国2011年房产税收入仅占地方财政收入的2.68%,远远低于美国.我国现行的房产税仍按照1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》征收,排除了对住宅征收房产税,征税范围较发达国家狭窄很多,上海和重庆试点也仅针对增量或高端住宅,且税率较低.可见,此次改革更多的是从改善地方政府收入结构考虑的,但如果没有大幅降低土地出让金的政策配套,无非是把股市的“割韭菜”模式移植到房地产市场,且是用“细水长流（低税率）”的方式为政府增加稳定的收入.
我国房地产建设交易环节的税负本来就高,实行的土地出让制度,提前征收70年的土地出让金（注意这不是“税”）,已经由购房者在房价中承担了,房产税难逃重复征税嫌疑.同时,购房者仅仅拥有房屋所有权,对房屋所在的土地只有使用权,征税前提存疑（房产税应为财产税）. （作者/李向民,资深地产金融人士）
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结论：从房产税到房地产税为适合房地产税论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文，相关房地产税开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。
